경상북도 구미시

옥계동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,804만 (1위) 75.8% 31건
광평동 2억 6,000만 (2위) 84.2% 2건
원평동 2억 2,269만 (3위) 69.5% 5건
신평동 2억 2,000만 (4위) - 1건
사곡동 2억 1,200만 (5위) 79.1% 17건
봉곡동 2억 513만 (6위) 86.4% 24건
공단동 1억 9,258만 (7위) 76.6% 26건
고아읍 1억 8,139만 (8위) 81.2% 54건
남통동 1억 7,875만 (9위) 85.4% 8건
송정동 1억 7,640만 (10위) 77.9% 31건
옥계동 현재 1억 7,517만 (11위) 82.1% 77건
상모동 1억 6,958만 (12위) 79.7% 22건
비산동 1억 6,267만 (13위) 86.3% 13건
인의동 1억 3,457만 (14위) 73.0% 10건
도량동 1억 2,796만 (15위) 79.6% 42건
임은동 1억 2,640만 (16위) 92.2% 17건
구평동 1억 2,566만 (17위) 79.9% 22건
형곡동 1억 1,710만 (18위) 63.0% 30건
진평동 1억 1,000만 (19위) 77.3% 3건
오태동 7,179만 (20위) - 8건
황상동 7,138만 (21위) 76.7% 8건
구포동 7,025만 (22위) 97.0% 4건
거의동 6,825만 (23위) - 4건
선산읍 6,164만 (24위) 81.8% 17건
장천면 5,500만 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
옥성면 - (30위) - -
양호동 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 77건
전월 대비 +54%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 21건
매매 중간가 1억 7,517만
최저 5,000만 최고 5억 2,500만
전세가율 82.1%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 21건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 14 / 53 / 10건

매매 가격

1억 7,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 2,500만
1억 7,517만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

82.1%
82.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,968만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
옥계에덴 60.0㎡
재건축연한
8,400만 ▲ +600만
2층 · 1996년 준공
직전 7,800만 (2025.02)
02.28
옥계 더힐 아파트 74.84㎡
1억 8,300만 ▼ -1,200만
6층 · 2011년 준공
직전 1억 9,500만 (2025.02)
02.28
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
2억 500만 ▲ +2,100만
5층 · 2019년 준공
직전 1억 8,400만 (2025.02)
02.28
옥계에덴 60.0㎡
재건축연한
7,300만 ▼ -500만
14층 · 1996년 준공
직전 7,800만 (2025.02)
02.28
옥계현진에버빌엠파이어 98.83㎡
3억 1,300만 ▲ +1,700만
8층 · 2009년 준공
직전 2억 9,600만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

옥계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 21
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 -2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 29건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 121건
신규 계약 90건74%
갱신 계약 29건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (55%) 월세 54건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
41만원
보증금 1,000만
갱신
25만원
보증금 2,315만

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

54건
전체의 45%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
7층 · 2019년 준공
02.28
대동한마음타운 59.63㎡
신규
전세 5,700만
15층 · 1995년 준공
02.26
구미옥계우미린 84.924㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2010년 준공
02.26
대동한마음타운 59.63㎡
갱신
전세 7,500만
7층 · 1995년 준공
02.26
구미옥계우미린 84.839㎡
신규
전세 1억 8,000만
29층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
옥계 더힐 아파트 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2011년 준공
02.25
옥계에덴 60.0㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
12층 · 1996년 준공
02.25
옥계동화타운 59.95㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1998년 준공
02.25
옥계동화타운 59.74㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 1998년 준공
월세 ▼ -10만
02.24
옥계부영2차 49.14㎡
갱신
보증 2,315만 / 월 12만
3층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +110만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.46℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.46℃
평균 최고기온
5.40℃
평균 최저기온
-6.11℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.58 16.63 0.0436 0.0071
02.23 30.00 18.58 0.0447 0.0066
02.24 27.63 15.42 0.0420 0.0091
02.25 28.96 16.88 0.0373 0.0124
02.26 55.17 29.33 0.0524 0.0116
02.27 51.33 23.67 0.0422 0.0164
02.28 32.67 16.63 0.0435 0.0135
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 36.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0366 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

옥계동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.1% · 갱신 증액률 -2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 82.1%

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1%
  • 매매 중간가 1억 7,517만 · 전세 중간가 1억 3,968만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 50% (상승 21건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 1억 7,517만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm