경상북도 구미시 옥계동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 80.1%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상북도 구미시 옥계동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상북도 구미시 옥계동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.2%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 옥계동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상북도 구미시 옥계동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경상북도 구미시

옥계동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	3.1억 (1위)	72.0%	31건
상모동	2.2억 (2위)	71.1%	14건
원평동	2.1억 (3위)	70.6%	7건
공단동	1.8억 (4위)	83.3%	14건
고아읍	1.7억 (5위)	81.2%	33건
옥계동 현재	1.7억 (6위)	80.1%	50건
장천면	1.7억 (7위)	-	1건
송정동	1.6억 (8위)	86.7%	15건
광평동	1.6억 (9위)	79.0%	4건
사곡동	1.6억 (10위)	82.3%	10건
남통동	1.5억 (11위)	89.2%	6건
선산읍	1.5억 (12위)	87.9%	31건
임은동	1.4억 (13위)	83.6%	17건
신평동	1.4억 (14위)	-	1건
인의동	1.4억 (15위)	85.0%	10건
비산동	1.3억 (16위)	70.5%	11건
도량동	1.2억 (17위)	81.6%	18건
형곡동	1.2억 (18위)	79.7%	15건
구평동	1.1억 (19위)	94.5%	25건
진평동	1.0억 (20위)	66.3%	2건
거의동	0.9억 (21위)	95.7%	1건
황상동	0.7억 (22위)	52.9%	5건
오태동	0.6억 (23위)	78.1%	9건
구포동	0.5억 (24위)	91.2%	3건
해평면	0.5억 (25위)	-	1건
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
옥성면	- (29위)	-	-
무을면	- (30위)	-	-
봉곡동	- (31위)	-	-
금전동	- (32위)	-	-
부곡동	- (33위)	-	-
양호동	- (34위)	-	-
임수동	- (35위)	-	-
신동	- (36위)	-	-
지산동	- (37위)	-	-
시미동	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 50건

전월 대비 +2%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.7억

최저 0.5억 최고 6.1억

전세가율 80.1%

매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 50건

상승 9건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 15건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.1억

1.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

80.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 62건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 62건 중

54건 87%

갱신 계약 전체 62건 중

6건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 62건

전세 34건 (55%) 월세·반전세 28건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

16만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세1건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

옥계e편한세상 73.2503㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 2008년 준공

01.31

옥계부영2차 49.14㎡

갱신

전세 0.5억

2층 · 1999년 준공

종전 0.5억 → ▲ +248만

01.27

옥계부영1차 49.14㎡

신규

전세 0.5억

11층 · 1999년 준공

01.27

옥계부영1차 49.14㎡

전세 0.5억

11층 · 1999년 준공

01.25

옥계에덴 60.0㎡

신규

전세 0.7억

13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

옥계부영1차 49.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

15층 · 1999년 준공

01.25

옥계우미린더스카이 84.9939㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

20층 · 2015년 준공

01.25

구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

35층 · 2019년 준공

01.23

옥계부영1차 49.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1999년 준공

01.21

옥계에덴 60.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.08

옥계부영1차 85.35㎡

신규

월 48만

1층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.59℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.59℃

평균 최고기온

5.66℃

평균 최저기온

-5.95℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.63

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.00	21.29	0.0243	0.0160
01.26	18.92	13.00	0.0336	0.0096
01.27	32.54	18.33	0.0304	0.0096
01.28	18.96	12.83	0.0370	0.0078
01.29	22.29	16.21	0.0410	0.0063
01.30	26.33	19.08	0.0371	0.0079
01.31	38.44	25.63	0.0277	0.0144

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.77 / 61.83 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0272 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.72 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	거의동	0.9억	5일	가성비 1위
2위	도량동	1.2억	4일	저가 진입
3위	해평면	0.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	구포동	0.5억	10일
5위	오태동	0.6억	10일

종합 진단 2025년 01월

옥계동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

옥계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

옥계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.72 ppm

옥계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

옥계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 1.7억

옥계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

옥계동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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