경상북도 구미시

옥계동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,067만 (1위) 72.6% 31건
상모동 2억 2,125만 (2위) 71.1% 13건
원평동 2억 1,275만 (3위) 70.7% 7건
봉곡동 1억 8,043만 (4위) 88.5% 21건
공단동 1억 7,550만 (5위) 83.1% 14건
고아읍 1억 7,479만 (6위) 82.2% 33건
옥계동 현재 1억 6,767만 (7위) 79.7% 50건
장천면 1억 6,600만 (8위) - 1건
송정동 1억 6,431만 (9위) 89.4% 15건
광평동 1억 6,267만 (10위) 79.0% 4건
사곡동 1억 5,513만 (11위) 82.3% 10건
남통동 1억 5,481만 (12위) 89.2% 6건
임은동 1억 4,432만 (13위) 83.6% 17건
신평동 1억 4,000만 (14위) - 1건
인의동 1억 3,583만 (15위) 85.0% 9건
비산동 1억 3,200만 (16위) 70.5% 11건
도량동 1억 2,400만 (17위) 81.6% 18건
형곡동 1억 1,704만 (18위) 79.7% 15건
구평동 1억 1,411만 (19위) 94.0% 24건
진평동 9,800만 (20위) 66.3% 2건
선산읍 9,442만 (21위) 84.4% 10건
거의동 9,200만 (22위) 96.7% 1건
황상동 7,156만 (23위) 52.9% 5건
오태동 5,888만 (24위) 78.1% 9건
구포동 5,300만 (25위) 90.8% 3건
해평면 4,550만 (26위) - 1건
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
도개면 - (29위) - -
옥성면 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
금전동 - (33위) - -
양호동 - (34위) - -
임수동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
시미동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 50건
전월 대비 +2%
상승 비율 35%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 15건
매매 중간가 1억 6,767만
최저 5,000만 최고 6억 1,000만
전세가율 79.7%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

35% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 8건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 15건

매매 가격

1억 6,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 1,000만
1억 6,767만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

79.7%
79.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,318만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신나리2차 48.4605㎡
8,400만 ▼ -100만
4층 · 2005년 준공
직전 8,500만 (2025.01)
01.31
삼구트리니엔 84.9605㎡
2억 6,500만 ▼ -100만
20층 · 2008년 준공
직전 2억 6,600만 (2025.01)
01.26
신나리2차 48.4605㎡
8,500만
8층 · 2005년 준공
직전 8,500만 (2024.08)
01.25
옥계 더힐 아파트 84.99㎡
2억 2,000만 ▲ +1,700만
20층 · 2011년 준공
직전 2억 300만 (2024.12)
01.25
구미옥계세영리첼더프라임 84.9749㎡
2억 4,800만 ▼ -1,000만
13층 · 2019년 준공
직전 2억 5,800만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

옥계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 15
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 52건87%
갱신 계약 6건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (53%) 월세 28건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
40만원
보증금 500만
갱신
16만원
보증금 2,367만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

28건
전체의 47%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
옥계e편한세상 73.2503㎡
신규
전세 1억 4,500만
11층 · 2008년 준공
01.31
옥계부영2차 49.14㎡
갱신
전세 5,209만
2층 · 1999년 준공
종전 4,961만 → ▲ +248만
01.27
옥계부영1차 49.14㎡
신규
전세 4,800만
11층 · 1999년 준공
01.27
옥계부영1차 49.14㎡
전세 4,800만
11층 · 1999년 준공
01.25
옥계에덴 60.0㎡
신규
전세 7,200만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
옥계부영1차 49.14㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 1999년 준공
01.25
옥계우미린더스카이 84.9939㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
20층 · 2015년 준공
01.25
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
35층 · 2019년 준공
01.23
옥계부영1차 49.14㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1999년 준공
01.21
옥계에덴 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.59℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-5.95℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.00 21.29 0.0243 0.0160
01.26 18.92 13.00 0.0336 0.0096
01.27 32.54 18.33 0.0304 0.0096
01.28 18.96 12.83 0.0370 0.0078
01.29 22.29 16.21 0.0410 0.0063
01.30 26.33 19.08 0.0371 0.0079
01.31 38.44 25.63 0.0277 0.0144
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.77 / 61.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.72 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

옥계동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.7% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 35% · 전세가율 79.7%

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7%
  • 매매 중간가 1억 6,767만 · 전세 중간가 1억 4,318만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.72 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 35% (상승 8건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 1억 6,767만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm