경상북도 구미시

임은동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,067만 (1위) 72.0% 31건
상모동 2억 1,750만 (2위) 71.1% 14건
원평동 2억 1,275만 (3위) 70.6% 7건
공단동 1억 7,550만 (4위) 83.3% 14건
고아읍 1억 7,479만 (5위) 81.2% 33건
옥계동 1억 6,767만 (6위) 80.1% 50건
장천면 1억 6,600만 (7위) - 1건
송정동 1억 6,431만 (8위) 86.7% 15건
광평동 1억 6,267만 (9위) 79.0% 4건
사곡동 1억 5,513만 (10위) 82.3% 10건
남통동 1억 5,481만 (11위) 89.2% 6건
선산읍 1억 5,463만 (12위) 87.9% 31건
임은동 현재 1억 4,432만 (13위) 83.6% 17건
신평동 1억 4,000만 (14위) - 1건
인의동 1억 3,583만 (15위) 85.0% 10건
비산동 1억 3,200만 (16위) 70.5% 11건
도량동 1억 2,400만 (17위) 81.6% 18건
형곡동 1억 1,704만 (18위) 79.7% 15건
구평동 1억 1,389만 (19위) 94.5% 25건
진평동 9,800만 (20위) 66.3% 2건
거의동 9,200만 (21위) 95.7% 1건
황상동 7,156만 (22위) 52.9% 5건
오태동 5,888만 (23위) 78.1% 9건
구포동 5,300만 (24위) 91.2% 3건
해평면 4,550만 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
옥성면 - (29위) - -
무을면 - (30위) - -
봉곡동 - (31위) - -
금전동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
양호동 - (34위) - -
임수동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
시미동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,432만
최저 5,350만 최고 3억 6,000만
전세가율 83.6%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,432만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,350만 3억 6,000만
1억 4,432만
매매가 밴드 5,350만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
코오롱하늘채 114.7733㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +2,100만
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.26
코오롱하늘채 84.9203㎡
거래취소
2억 1,500만
16층 · 2009년 준공
01.22
코오롱하늘채 118.9028㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +3,200만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.16
코오롱하늘채 101.7754㎡
2억 5,500만 ▼ -1,300만
12층 · 2009년 준공
01.13
구미임은삼도뷰엔빌W 84.9785㎡
2억 4,800만 ▲ +300만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

임은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
1건 50%
갱신 계약 전체 2건 중
1건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 2건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.11
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
갱신
전세 1억 4,700만
9층 · 2015년 준공
01.02
임은대동타운 59.9675㎡
신규
전세 4,000만
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
6.93℃
평균 최저기온
-5.30℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.38 25.50 0.0211 0.0194
01.26 21.08 16.42 0.0285 0.0140
01.27 32.46 22.67 0.0276 0.0123
01.28 22.38 17.75 0.0309 0.0100
01.29 24.21 19.92 0.0333 0.0108
01.30 27.54 22.17 0.0341 0.0109
01.31 40.96 30.25 0.0212 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.11 / 75.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.91 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

임은동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

임은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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임은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,432만 · 전세 중간가 9,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.91 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,432만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm