경상북도 구미시

형곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.1억 (1위) 72.0% 31건
상모동 2.2억 (2위) 71.1% 14건
원평동 2.1억 (3위) 70.6% 7건
공단동 1.8억 (4위) 83.3% 14건
고아읍 1.7억 (5위) 81.2% 33건
옥계동 1.7억 (6위) 80.1% 50건
장천면 1.7억 (7위) - 1건
송정동 1.6억 (8위) 86.7% 15건
광평동 1.6억 (9위) 79.0% 4건
사곡동 1.6억 (10위) 82.3% 10건
남통동 1.5억 (11위) 89.2% 6건
선산읍 1.5억 (12위) 87.9% 31건
임은동 1.4억 (13위) 83.6% 17건
신평동 1.4억 (14위) - 1건
인의동 1.4억 (15위) 85.0% 10건
비산동 1.3억 (16위) 70.5% 11건
도량동 1.2억 (17위) 81.6% 18건
형곡동 현재 1.2억 (18위) 79.7% 15건
구평동 1.1억 (19위) 94.5% 25건
진평동 1.0억 (20위) 66.3% 2건
거의동 0.9억 (21위) 95.7% 1건
황상동 0.7억 (22위) 52.9% 5건
오태동 0.6억 (23위) 78.1% 9건
구포동 0.5억 (24위) 91.2% 3건
해평면 0.5억 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
옥성면 - (29위) - -
무을면 - (30위) - -
봉곡동 - (31위) - -
금전동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
양호동 - (34위) - -
임수동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
시미동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 -32%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.2억
최저 0.2억 최고 3.6억
전세가율 79.7%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.6억
1.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
3.4억 ▼ -2,400만
7층 · 2017년 준공
01.26
이구로얄1 81.18㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -4,300만
3층 · 1992년 준공
01.24
경남타운101 63.96㎡
재건축연한
0.2억 ▼ -2,600만
5층 · 1991년 준공
01.24
이구맨션22차 59.13㎡
재건축연한
0.4억
2층 · 1993년 준공
01.23
삼우타운 59.97㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +800만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
풍림2차 84.81㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1990년 준공
01.22
우방3차 84.98㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1990년 준공
01.22
청원 71.475㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1992년 준공
01.21
삼우맨션910 66.39㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1991년 준공
01.14
대동 66.59㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.22
이구맨션18 61.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1991년 준공
01.22
삼우타운 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1995년 준공
01.21
형곡주공4 51.02㎡
신규
보증 0.0억 / 월 22만
2층 · 1988년 준공
01.20
동부늘푸른타운 47.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1995년 준공
01.20
형곡오딧세이 34.281㎡
신규
보증 0.0억 / 월 28만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
6.93℃
평균 최저기온
-5.30℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.76
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.13 22.92 0.0258 0.0219
01.26 20.83 18.33 0.0330 0.0155
01.27 23.64 24.00 0.0324 0.0113
01.28 26.33 19.25 0.0384 0.0053
01.29 29.04 23.46 0.0408 0.0045
01.30 35.29 25.00 0.0387 0.0085
01.31 44.38 31.76 0.0247 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.77 / 72.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

형곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm