경상북도 구미시 고아읍 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 81.2%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상북도 구미시 고아읍 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상북도 구미시 고아읍 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 고아읍 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상북도 구미시 고아읍 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경상북도 구미시

고아읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

고아읍 리 (18개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문성리	2.4억 ↑+11.9%	73%	43만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	원호리	1.5억 ↓-9.3%	89%	55만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	봉한리	0.7억 ↑+27.0%	-	-	4일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	오로리	0.4억 ↓-1.7%	-	25만원	4일
매매 중간가 0.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	파산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	신촌리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	황산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	항곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	횡산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	외예리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	내예리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	예강리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	관심리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	이례리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	대망리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	다식리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	괴평리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	송림리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	3.1억 (1위)	72.0%	31건
상모동	2.2억 (2위)	71.1%	14건
원평동	2.1억 (3위)	70.6%	7건
공단동	1.8억 (4위)	83.3%	14건
고아읍 현재	1.7억 (5위)	81.2%	33건
옥계동	1.7억 (6위)	80.1%	50건
장천면	1.7억 (7위)	-	1건
송정동	1.6억 (8위)	86.7%	15건
광평동	1.6억 (9위)	79.0%	4건
사곡동	1.6억 (10위)	82.3%	10건
남통동	1.5억 (11위)	89.2%	6건
선산읍	1.5억 (12위)	87.9%	31건
임은동	1.4억 (13위)	83.6%	17건
신평동	1.4억 (14위)	-	1건
인의동	1.4억 (15위)	85.0%	10건
비산동	1.3억 (16위)	70.5%	11건
도량동	1.2억 (17위)	81.6%	18건
형곡동	1.2억 (18위)	79.7%	15건
구평동	1.1억 (19위)	94.5%	25건
진평동	1.0억 (20위)	66.3%	2건
거의동	0.9억 (21위)	95.7%	1건
황상동	0.7억 (22위)	52.9%	5건
오태동	0.6억 (23위)	78.1%	9건
구포동	0.5억 (24위)	91.2%	3건
해평면	0.5억 (25위)	-	1건
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
옥성면	- (29위)	-	-
무을면	- (30위)	-	-
봉곡동	- (31위)	-	-
금전동	- (32위)	-	-
부곡동	- (33위)	-	-
양호동	- (34위)	-	-
임수동	- (35위)	-	-
신동	- (36위)	-	-
지산동	- (37위)	-	-
시미동	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 33건

전월 대비 +10%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.4억 최고 10.7억

전세가율 81.2%

매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 33건

상승 5건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 3건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 10.7억

1.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 10.7억

최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

81.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 28건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 28건 중

23건 82%

갱신 계약 전체 28건 중

4건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 28건

전세 14건 (50%) 월세·반전세 14건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

문성서희스타힐스 59.97㎡

갱신

전세 1.6억

7층 · 2018년 준공

01.26

문성서희스타힐스 84.98㎡

전세 2.3억

14층 · 2018년 준공

01.26

구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2016년 준공

01.25

문성레이크자이 74.9925㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.5억

9층 · 2021년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,900만

01.19

문성레이크자이 101.5079㎡

신규

전세 4억

27층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

원호한누리타운2 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

7층 · 1997년 준공

01.25

원호한누리타운2 59.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 1997년 준공

01.21

문성서희스타힐스 74.2㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

18층 · 2018년 준공

01.20

에덴 60㎡

신규

보증 0.0억 / 월 25만

1층 · 1999년 준공

01.19

미도힐스 59.9136㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.43℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.43℃

평균 최고기온

6.03℃

평균 최저기온

-6.28℃

극최고기온

12.10℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	30.25	19.75	0.0236	0.0185
01.26	21.23	12.69	0.0334	0.0118
01.27	34.56	17.88	0.0312	0.0108
01.28	21.46	12.48	0.0387	0.0075
01.29	24.73	16.13	0.0421	0.0065
01.30	29.88	18.88	0.0371	0.0104
01.31	41.45	25.04	0.0229	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 61.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	거의동	0.9억	5일	가성비 1위
2위	도량동	1.2억	4일	저가 진입
3위	해평면	0.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	구포동	0.5억	10일
5위	오태동	0.6억	10일

종합 진단 2025년 01월

고아읍 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

고아읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고아읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.65 ppm

고아읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고아읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

고아읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

고아읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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