경상북도 구미시

고아읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
고아읍 동네별 라벨 2025년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2억 3,792만 ↑+11.9% 75% 43만원 4일
매매
중간가 2억 3,792만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 5,900만
거래량 9건
월세
평균 월세 43만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
원호리 1억 4,610만 ↓-9.3% 89% 55만원 4일
매매
중간가 1억 4,610만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
봉한리 7,000만 ↑+27.0% - - 4일
매매
중간가 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
오로리 4,425만 ↓-1.7% - 25만원 4일
매매
중간가 4,425만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
파산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
신촌리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
황산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
항곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
횡산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
외예리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
내예리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
예강리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
관심리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
이례리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
대망리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
다식리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
괴평리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
송림리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,067만 (1위) 72.6% 31건
상모동 2억 2,125만 (2위) 71.1% 13건
원평동 2억 1,275만 (3위) 70.7% 7건
봉곡동 1억 8,043만 (4위) 88.5% 21건
공단동 1억 7,550만 (5위) 83.1% 14건
고아읍 현재 1억 7,479만 (6위) 82.2% 33건
옥계동 1억 6,767만 (7위) 79.7% 50건
장천면 1억 6,600만 (8위) - 1건
송정동 1억 6,431만 (9위) 89.4% 15건
광평동 1억 6,267만 (10위) 79.0% 4건
사곡동 1억 5,513만 (11위) 82.3% 10건
남통동 1억 5,481만 (12위) 89.2% 6건
임은동 1억 4,432만 (13위) 83.6% 17건
신평동 1억 4,000만 (14위) - 1건
인의동 1억 3,583만 (15위) 85.0% 9건
비산동 1억 3,200만 (16위) 70.5% 11건
도량동 1억 2,400만 (17위) 81.6% 18건
형곡동 1억 1,704만 (18위) 79.7% 15건
구평동 1억 1,411만 (19위) 94.0% 24건
진평동 9,800만 (20위) 66.3% 2건
선산읍 9,442만 (21위) 84.4% 10건
거의동 9,200만 (22위) 96.7% 1건
황상동 7,156만 (23위) 52.9% 5건
오태동 5,888만 (24위) 78.1% 9건
구포동 5,300만 (25위) 90.8% 3건
해평면 4,550만 (26위) - 1건
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
도개면 - (29위) - -
옥성면 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
금전동 - (33위) - -
양호동 - (34위) - -
임수동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
시미동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 33건
전월 대비 +10%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 1억 7,479만
최저 4,000만 최고 10억 7,000만
전세가율 82.2%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 3건

매매 가격

1억 7,479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 10억 7,000만
1억 7,479만
매매가 밴드 4,000만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

82.2%
82.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 950만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
문성서희스타힐스 59.97㎡
2억 1,000만 ▲ +1,500만
23층 · 2018년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.10)
01.31
구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡
2억 1,900만 ▼ -600만
13층 · 2016년 준공
직전 2억 2,500만 (2024.11)
01.28
에덴 60㎡
4,000만 ▼ -800만
10층 · 1999년 준공
직전 4,800만 (2025.01)
01.27
에덴 60㎡
4,800만 ▲ +550만
16층 · 1999년 준공
직전 4,250만 (2025.01)
01.27
문성경남아너스빌 84.889㎡
2억 3,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2009년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

고아읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 20건80%
갱신 계약 4건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (52%) 월세 12건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 48%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

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01.31
문성서희스타힐스 59.97㎡
갱신
전세 1억 5,500만
7층 · 2018년 준공
01.26
문성서희스타힐스 84.98㎡
전세 2억 3,000만
14층 · 2018년 준공
01.26
구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2016년 준공
01.25
문성레이크자이 74.9925㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
9층 · 2021년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +1,900만
01.19
문성레이크자이 101.5079㎡
신규
전세 4억
27층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
01.25
원호한누리타운2 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1997년 준공
01.21
문성서희스타힐스 74.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
18층 · 2018년 준공
01.20
에덴 60㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
1층 · 1999년 준공
01.19
미도힐스 59.9136㎡
신규
보증 2,500만 / 월 50만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.43℃
평균 최고기온
6.03℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.25 19.75 0.0236 0.0185
01.26 21.23 12.69 0.0334 0.0118
01.27 34.56 17.88 0.0312 0.0108
01.28 21.46 12.48 0.0387 0.0075
01.29 24.73 16.13 0.0421 0.0065
01.30 29.88 18.88 0.0371 0.0104
01.31 41.45 25.04 0.0229 0.0184
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 61.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

고아읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.2% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 82.2%

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2%
  • 매매 중간가 1억 7,479만 · 전세 중간가 2억 950만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 1억 7,479만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm