경상북도 구미시

원평동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.1억 (1위) 72.0% 31건
상모동 2.2억 (2위) 71.1% 14건
원평동 현재 2.1억 (3위) 70.6% 7건
공단동 1.8억 (4위) 83.3% 14건
고아읍 1.7억 (5위) 81.2% 33건
옥계동 1.7억 (6위) 80.1% 50건
장천면 1.7억 (7위) - 1건
송정동 1.6억 (8위) 86.7% 15건
광평동 1.6억 (9위) 79.0% 4건
사곡동 1.6억 (10위) 82.3% 10건
남통동 1.5억 (11위) 89.2% 6건
선산읍 1.5억 (12위) 87.9% 31건
임은동 1.4억 (13위) 83.6% 17건
신평동 1.4억 (14위) - 1건
인의동 1.4억 (15위) 85.0% 10건
비산동 1.3억 (16위) 70.5% 11건
도량동 1.2억 (17위) 81.6% 18건
형곡동 1.2억 (18위) 79.7% 15건
구평동 1.1억 (19위) 94.5% 25건
진평동 1.0억 (20위) 66.3% 2건
거의동 0.9억 (21위) 95.7% 1건
황상동 0.7억 (22위) 52.9% 5건
오태동 0.6억 (23위) 78.1% 9건
구포동 0.5억 (24위) 91.2% 3건
해평면 0.5억 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
옥성면 - (29위) - -
무을면 - (30위) - -
봉곡동 - (31위) - -
금전동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
양호동 - (34위) - -
임수동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
시미동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 3.5억
전세가율 70.6%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.5억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
프로그레스구미 59.9469㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,550만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +600만
01.25
구미아이파크더샵 59.7017㎡
신고가
3.5억 ▲ +200만
38층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.24
두산맨션 47.44㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,000만
8층 · 1993년 준공
01.10
프로그레스구미 59.9469㎡
2.4억 ▲ +2,450만
19층 · 2023년 준공
01.10
프로그레스구미 84.983㎡
3.5억 ▼ -550만
21층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

원평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 18건 (95%) 월세·반전세 1건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 5%
반전세1건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
프로그레스구미 74.9713㎡
신규
전세 2억
8층 · 2023년 준공
01.30
프로그레스구미 84.983㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
23층 · 2023년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,500만
01.25
프로그레스구미 84.9305㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2023년 준공
01.23
프로그레스구미 89.5713㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2023년 준공
01.23
구미아이파크더샵 59.7017㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
구미아이파크더샵 101.8274㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
42층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
6.93℃
평균 최저기온
-5.30℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.50 18.21 0.0228 0.0209
01.26 23.54 12.38 0.0331 0.0140
01.27 36.58 17.42 0.0320 0.0119
01.28 23.96 12.13 0.0403 0.0072
01.29 27.17 16.04 0.0432 0.0066
01.30 33.42 18.67 0.0371 0.0128
01.31 44.45 24.45 0.0181 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.23 / 55.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

원평동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm