경상북도 구미시

고아읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2억 1,271만 ↓-38.1% 80% 60만원 0일
매매
중간가 2억 1,271만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
원호리 1억 6,100만 ↓-13.6% 84% 63만원 0일
매매
중간가 1억 6,100만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 4,250만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
봉한리 5,513만 ↓-26.5% 80% - 0일
매매
중간가 5,513만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 5,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
오로리 4,500만 ↑+4.7% 78% 30만원 0일
매매
중간가 4,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
파산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
황산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
항곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
횡산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
외예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
내예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
예강리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
관심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
이례리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
대망리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
다식리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
괴평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
송림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 190만 (1위) 73.4% 34건
남통동 2억 3,633만 (2위) 85.6% 6건
광평동 2억 3,000만 (3위) 95.7% 1건
상모동 1억 9,783만 (4위) 88.9% 17건
옥계동 1억 7,407만 (5위) 78.9% 49건
사곡동 1억 6,375만 (6위) 73.4% 13건
고아읍 현재 1억 6,314만 (7위) 81.7% 30건
선산읍 1억 5,533만 (8위) 84.1% 18건
송정동 1억 5,419만 (9위) 82.1% 21건
임은동 1억 5,375만 (10위) 92.9% 13건
원평동 1억 5,067만 (11위) 73.3% 5건
인의동 1억 4,267만 (12위) - 9건
공단동 1억 4,115만 (13위) 75.0% 28건
신평동 1억 4,000만 (14위) - 1건
도량동 1억 3,600만 (15위) 78.8% 28건
형곡동 1억 2,934만 (16위) - 22건
구평동 1억 2,147만 (17위) 89.9% 26건
비산동 1억 2,083만 (18위) 86.9% 8건
황상동 8,883만 (19위) 60.0% 10건
거의동 8,800만 (20위) - 3건
오태동 6,675만 (21위) - 6건
구포동 5,900만 (22위) 85.7% 4건
진평동 5,525만 (23위) - 6건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 30건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,314만
최저 3,500만 최고 4억 6,000만
전세가율 81.7%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 4건

매매 가격

1억 6,314만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 4억 6,000만
1억 6,314만
매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,375만

최신 매매 거래

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12.31
에덴 60㎡
신고가
7,000만 ▲ +2,500만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.29
원호한누리타운 84.87㎡
1억 2,500만 ▲ +500만
15층 · 1997년 준공
12.29
구미원호푸르지오 84.814㎡
2억 7,500만
15층 · 2010년 준공
12.28
원호점보타운 59.76㎡
7,100만 ▲ +400만
12층 · 1997년 준공
12.24
금오골든타워 59.52㎡
재건축연한
3,500만 ▼ -480만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
31건 91%
갱신 계약 전체 34건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 16건 (47%) 월세·반전세 18건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
116만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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12.31
원호점보타운 59.76㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 1997년 준공
12.28
문성레이크자이 114.9736㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2021년 준공
12.28
문성파크자이 84.8892㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2017년 준공
12.26
문성파크자이 84.9522㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2017년 준공
12.26
문성파크자이 84.9522㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
에덴 60㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
2층 · 1999년 준공
12.26
구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
26층 · 2016년 준공
12.21
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2024년 준공
12.21
문성파크자이 74.9592㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2017년 준공
12.21
구미푸르지오센트럴파크 98.9334㎡
신규
보증 2,500만 / 월 115만
2층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.89℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-3.17℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.40 21.63 0.0191 0.0192
12.26 57.23 29.96 0.0287 0.0158
12.27 30.13 15.21 0.0323 0.0126
12.28 34.06 18.94 0.0337 0.0095
12.29 28.40 16.34 0.0267 0.0128
12.30 39.34 21.52 0.0182 0.0210
12.31 45.28 19.82 0.0296 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.79 / 31.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

고아읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,314만 · 전세 중간가 1억 4,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,314만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm