경상북도 구미시

사곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 190만 (1위) 73.4% 34건
남통동 2억 3,633만 (2위) 85.6% 6건
광평동 2억 3,000만 (3위) 95.7% 1건
상모동 1억 9,783만 (4위) 88.9% 17건
옥계동 1억 7,407만 (5위) 78.9% 49건
사곡동 현재 1억 6,375만 (6위) 73.4% 13건
고아읍 1억 6,314만 (7위) 81.7% 30건
선산읍 1억 5,533만 (8위) 84.1% 18건
송정동 1억 5,419만 (9위) 82.1% 21건
임은동 1억 5,375만 (10위) 92.9% 13건
원평동 1억 5,067만 (11위) 73.3% 5건
인의동 1억 4,267만 (12위) - 9건
공단동 1억 4,115만 (13위) 75.0% 28건
신평동 1억 4,000만 (14위) - 1건
도량동 1억 3,600만 (15위) 78.8% 28건
형곡동 1억 2,934만 (16위) - 22건
구평동 1억 2,147만 (17위) 89.9% 26건
비산동 1억 2,083만 (18위) 86.9% 8건
황상동 8,883만 (19위) 60.0% 10건
거의동 8,800만 (20위) - 3건
오태동 6,675만 (21위) - 6건
구포동 5,900만 (22위) 85.7% 4건
진평동 5,525만 (23위) - 6건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,375만
최저 6,000만 최고 3억 8,300만
전세가율 73.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 8,300만
1억 6,375만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 8,300만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
보성황실타운 60.0㎡
거래취소
1억 2,400만
13층 · 2001년 준공
12.31
보성황실타운 60.0㎡
1억 2,400만 ▼ -3,600만
13층 · 2001년 준공
12.30
e편한세상금오파크 67.9214㎡
2억 7,400만 ▼ -1,600만
13층 · 2020년 준공
12.30
보성황실타운 60.0㎡
신고가
1억 6,000만 ▲ +2,100만
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.28
보성황실타운 60.0㎡
1억 3,900만 ▲ +1,400만
14층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

사곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 2,700만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
e편한세상금오파크 67.9214㎡
신규
전세 2억
4층 · 2020년 준공
12.23
e편한세상금오파크 67.9214㎡
신규
전세 2억
4층 · 2020년 준공
12.19
e편한세상금오파크 84.8189㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
16층 · 2020년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
12.08
e편한세상금오파크 84.8822㎡
신규
전세 2억 9,000만
21층 · 2020년 준공
12.08
e편한세상금오파크 84.8822㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.23
상모사곡화성파크드림 120.7544㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 2008년 준공
12.21
보성2황실타운 59.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2,700만 / 월 40만
17층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -6,300만 / 월세 ▲ +40만
12.02
e편한세상금오파크 84.8189㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.90℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-2.10℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.17 30.42 0.0165 0.0222
12.26 57.83 40.71 0.0249 0.0185
12.27 31.00 21.08 0.0298 0.0126
12.28 32.83 24.58 0.0271 0.0130
12.29 29.21 21.38 0.0228 0.0161
12.30 39.38 26.29 0.0199 0.0241
12.31 42.88 25.17 0.0279 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.93 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

사곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,375만 · 전세 중간가 2억 5,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm