경상북도 구미시

공단동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 190만 (1위) 73.4% 34건
남통동 2억 3,633만 (2위) 85.6% 6건
광평동 2억 3,000만 (3위) 95.7% 1건
상모동 1억 9,783만 (4위) 88.9% 17건
옥계동 1억 7,407만 (5위) 78.9% 49건
사곡동 1억 6,375만 (6위) 73.4% 13건
고아읍 1억 6,314만 (7위) 81.7% 30건
선산읍 1억 5,533만 (8위) 84.1% 18건
송정동 1억 5,419만 (9위) 82.1% 21건
임은동 1억 5,375만 (10위) 92.9% 13건
원평동 1억 5,067만 (11위) 73.3% 5건
인의동 1억 4,267만 (12위) - 9건
공단동 현재 1억 4,115만 (13위) 75.0% 28건
신평동 1억 4,000만 (14위) - 1건
도량동 1억 3,600만 (15위) 78.8% 28건
형곡동 1억 2,934만 (16위) - 22건
구평동 1억 2,147만 (17위) 89.9% 26건
비산동 1억 2,083만 (18위) 86.9% 8건
황상동 8,883만 (19위) 60.0% 10건
거의동 8,800만 (20위) - 3건
오태동 6,675만 (21위) - 6건
구포동 5,900만 (22위) 85.7% 4건
진평동 5,525만 (23위) - 6건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 28건
전월 대비 +47%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,115만
최저 3,000만 최고 2억 8,600만
전세가율 75.0%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,115만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 2억 8,600만
1억 4,115만
매매가 밴드 3,000만 ~ 2억 8,600만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,611만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
금오로얄맨션 49.41㎡
재건축연한
3,500만 ▼ -2,900만
6층 · 1992년 준공
12.30
강변파라디아 59.984㎡
2억 900만 ▼ -700만
20층 · 2017년 준공
12.29
e편한세상구미파크밸리 84.994㎡
2억 8,000만 ▲ +6,500만
3층 · 2017년 준공
12.27
삼성사원(109-1) 45.81㎡
재건축연한
6,000만 ▲ +500만
1층 · 1980년 준공
12.23
우림필유 84.8287㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +6,500만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
29건 62%
갱신 계약 전체 47건 중
18건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 18건 (38%) 월세·반전세 29건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 500만
갱신
45만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세4건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
신규
전세 2억
6층 · 2019년 준공
12.22
파라디아 84.9852㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2011년 준공
12.19
강변파라디아 84.8543㎡
신규
전세 1억 7,500만
5층 · 2017년 준공
12.19
강변파라디아 84.9392㎡
신규
전세 1억 7,500만
5층 · 2017년 준공
12.13
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.815㎡
갱신·청구권
전세 2억
2층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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12.31
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
5층 · 1994년 준공
12.30
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
12.30
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1994년 준공
12.30
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1994년 준공
12.30
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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12.12
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
월 45만
10층 · 1994년 준공
12.12
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
월 45만
6층 · 1994년 준공
12.12
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
월 45만
10층 · 1994년 준공
12.12
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
월 45만
10층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.90℃
평균 최고기온
8.25℃
평균 최저기온
-2.10℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.17 30.42 0.0165 0.0222
12.26 57.83 40.71 0.0249 0.0185
12.27 31.00 21.08 0.0298 0.0126
12.28 32.83 24.58 0.0271 0.0130
12.29 29.21 21.38 0.0228 0.0161
12.30 39.38 26.29 0.0199 0.0241
12.31 42.88 25.17 0.0279 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.93 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

공단동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,115만 · 전세 중간가 1억 5,611만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,115만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm