경상북도 구미시

산동읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
산동읍 동네별 라벨 2024년 12월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
산동읍 리 (10개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신당리 3억 1,600만 ↑+0.1% 75% 53만원 0일
매매
중간가 3억 1,600만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,267만
거래량 24건
월세
평균 월세 53만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
인덕리 2억 8,050만 ↓-2.1% 72% 106만원 0일
매매
중간가 2억 8,050만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,667만
거래량 10건
월세
평균 월세 106만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
적림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
성수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
봉산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
임천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
백현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
동곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
송산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
도중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 0.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 현재 3억 180만 (1위) 73.3% 33건
남통동 2억 3,633만 (2위) 85.6% 6건
광평동 2억 3,000만 (3위) 91.3% 1건
상모동 1억 9,700만 (4위) 81.1% 16건
봉곡동 1억 9,142만 (5위) 89.9% 13건
옥계동 1억 7,407만 (6위) 78.6% 49건
사곡동 1억 6,375만 (7위) 78.9% 13건
고아읍 1억 6,314만 (8위) 82.0% 30건
송정동 1억 5,419만 (9위) 82.1% 21건
임은동 1억 5,375만 (10위) 92.9% 13건
원평동 1억 5,067만 (11위) 73.3% 5건
인의동 1억 4,267만 (12위) - 9건
공단동 1억 4,115만 (13위) 75.1% 28건
신평동 1억 4,000만 (14위) - 1건
도량동 1억 3,600만 (15위) 78.8% 28건
형곡동 1억 2,934만 (16위) - 21건
구평동 1억 2,084만 (17위) 91.0% 25건
비산동 1억 2,083만 (18위) 86.9% 8건
황상동 8,883만 (19위) 60.0% 10건
거의동 8,800만 (20위) - 3건
선산읍 7,983만 (21위) 77.1% 4건
오태동 6,675만 (22위) - 6건
구포동 5,900만 (23위) 85.7% 4건
진평동 5,525만 (24위) - 6건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 33건
전월 대비 -28%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 180만
최저 2억 1,700만 최고 4억 5,000만
전세가율 73.3%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 2건

매매 가격

3억 180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,700만 4억 5,000만
3억 180만
매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,867만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
확장단지 우미린풀하우스 84.8523㎡
2억 6,000만 ▲ +3,100만
21층 · 2016년 준공
직전 2억 2,900만 (2024.11)
12.30
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2억 3,900만 ▲ +1,050만
17층 · 2017년 준공
직전 2억 2,850만 (2024.12)
12.30
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2억 4,900만 ▲ +2,050만
10층 · 2017년 준공
직전 2억 2,850만 (2024.12)
12.29
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2억 2,850만 ▲ +150만
14층 · 2017년 준공
직전 2억 2,700만 (2024.12)
12.28
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2억 1,700만 ▼ -3,100만
3층 · 2017년 준공
직전 2억 4,800만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

산동읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 46건87%
갱신 계약 7건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (64%) 월세 19건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 4,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 36%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
확장단지 우미린풀하우스 84.9495㎡
신규
전세 2억
20층 · 2016년 준공
12.29
구미확장단지골드클래스 74.9499㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2017년 준공
12.28
쌍용예가더파크 84.9823㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 2019년 준공
12.28
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1억 7,300만
11층 · 2017년 준공
12.28
우미린센트럴파크 84.9528㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
22층 · 2019년 준공
12.29
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
1층 · 2017년 준공
12.29
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
12층 · 2017년 준공
12.27
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 110.5239㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 2023년 준공
12.24
우미린센트럴파크 59.9527㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.91℃
평균 최고기온
7.21℃
평균 최저기온
-4.76℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.63 21.96 0.0214 0.0148
12.26 54.75 31.04 0.0288 0.0138
12.27 27.04 15.46 0.0343 0.0095
12.28 31.79 19.50 0.0349 0.0078
12.29 24.29 17.04 0.0298 0.0083
12.30 35.42 21.46 0.0203 0.0180
12.31 41.42 20.50 0.0308 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 31.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

산동읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.3% · 갱신 증액률 -8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 3억 180만 · 전세 중간가 2억 2,867만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 180만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm