경상북도 구미시

고아읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 3억 4,375만 ↑+72.6% 76% 41만원 0일
매매
중간가 3억 4,375만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 6,619만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
원호리 1억 8,633만 ↓-13.1% 79% 58만원 0일
매매
중간가 1억 8,633만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 5,760만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
봉한리 7,500만 ↑+7.1% - - 0일
매매
중간가 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
이례리 5,400만 - - 0일
매매
중간가 5,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
오로리 4,300만 ↓-4.4% - - 0일
매매
중간가 4,300만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
항곡리 3,400만 - - 0일
매매
중간가 3,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
예강리 3,000만 - - 0일
매매
중간가 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
횡산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
외예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
내예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
관심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
대망리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
다식리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
괴평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
송림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
파산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
황산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 400만 (1위) 69.3% 46건
공단동 2억 3,790만 (2위) 79.1% 19건
남통동 2억 1,200만 (3위) 66.0% 8건
옥계동 1억 8,805만 (4위) 81.0% 72건
선산읍 1억 8,419만 (5위) 83.7% 26건
고아읍 현재 1억 8,193만 (6위) 78.0% 35건
원평동 1억 8,009만 (7위) 54.4% 10건
송정동 1억 7,575만 (8위) 75.5% 25건
임은동 1억 7,131만 (9위) 83.5% 9건
사곡동 1억 7,030만 (10위) 80.3% 10건
인의동 1억 6,953만 (11위) 57.9% 5건
상모동 1억 5,417만 (12위) 88.3% 10건
도량동 1억 3,939만 (13위) 78.9% 23건
구평동 1억 3,225만 (14위) 91.8% 19건
형곡동 1억 2,372만 (15위) 51.0% 22건
비산동 1억 1,250만 (16위) 69.6% 8건
진평동 9,875만 (17위) 86.1% 2건
오태동 7,285만 (18위) - 6건
구포동 7,000만 (19위) 89.3% 3건
황상동 5,550만 (20위) 50.0% 6건
금전동 - (21위) - -
양호동 - (22위) - -
임수동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
시미동 - (29위) - -
광평동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
거의동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 35건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,193만
최저 3,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 78.0%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 20 / 4건

매매 가격

1억 8,193만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 6억 3,000만
1억 8,193만
매매가 밴드 3,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,928만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
럭키 84.72㎡
재건축연한
5,400만 ▼ -100만
6층 · 1991년 준공
11.30
구미고아세영리첼레이크뷰 84.9956㎡
2억 6,300만 ▲ +100만
15층 · 2016년 준공
11.29
삼우힐타운 84.15㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +500만
6층 · 1994년 준공
11.28
문성파크자이 84.8892㎡
2억 9,450만 ▼ -2,450만
6층 · 2017년 준공
11.26
구미고아세영리첼레이크뷰 71.0964㎡
2억 2,900만 ▲ +200만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
30건 83%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 23건 (64%) 월세·반전세 13건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2024년 준공
11.24
구미원호푸르지오 84.814㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2010년 준공
11.21
문성파크자이 74.9592㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 2017년 준공
11.21
문성파크자이 74.9592㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 2017년 준공
11.20
구미문성태왕아너스 59.62㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
문성서희스타힐스 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
8층 · 2018년 준공
11.22
원호점보타운 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
6층 · 1997년 준공
11.22
구미푸르지오센트럴파크 98.9334㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 2024년 준공
11.21
구미문성태완노블리안 84.9833㎡
신규
보증 1억 8,290만 / 월 5만
7층 · 2021년 준공
11.20
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
23층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.25℃
평균 최고기온
15.87℃
평균 최저기온
3.61℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.25 13.29 0.0172 0.0135
11.25 29.09 16.65 0.0174 0.0153
11.26 21.59 10.92 0.0287 0.0122
11.27 16.71 9.38 0.0297 0.0124
11.28 21.19 11.21 0.0277 0.0122
11.29 26.21 14.56 0.0271 0.0117
11.30 23.63 10.80 0.0283 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 34.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

고아읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,193만 · 전세 중간가 1억 4,928만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,193만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm