경상북도 구미시

옥계동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 69.3% 46건
공단동 2.4억 (2위) 79.1% 19건
남통동 2.1억 (3위) 66.0% 8건
옥계동 현재 1.9억 (4위) 81.0% 72건
선산읍 1.8억 (5위) 83.7% 26건
고아읍 1.8억 (6위) 78.0% 35건
원평동 1.8억 (7위) 54.4% 10건
송정동 1.8억 (8위) 75.5% 25건
임은동 1.7억 (9위) 83.5% 9건
사곡동 1.7억 (10위) 80.3% 10건
인의동 1.7억 (11위) 57.9% 5건
상모동 1.5억 (12위) 88.3% 10건
도량동 1.4억 (13위) 78.9% 23건
구평동 1.3억 (14위) 91.8% 19건
형곡동 1.2억 (15위) 51.0% 22건
비산동 1.1억 (16위) 69.6% 8건
진평동 1.0억 (17위) 86.1% 2건
오태동 0.7억 (18위) - 6건
구포동 0.7억 (19위) 89.3% 3건
황상동 0.6억 (20위) 50.0% 6건
금전동 - (21위) - -
양호동 - (22위) - -
임수동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
시미동 - (29위) - -
광평동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
거의동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 72건
전월 대비 +6%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 5.6억
전세가율 81.0%
매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 17건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 12 / 39 / 21건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.6억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
2.9억 ▼ -3,000만
20층 · 2016년 준공
11.29
옥계부영2차 49.14㎡
0.6억 ▲ +400만
5층 · 1999년 준공
11.29
동우대백타운 59.85㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -600만
8층 · 1994년 준공
11.28
옥계e편한세상 84.3396㎡
1.8억 ▼ -2,500만
12층 · 2008년 준공
11.28
옥계현진에버빌엠파이어 91.58㎡
2.8억 ▲ +100만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
61건 76%
갱신 계약 전체 80건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 61건 (76%) 월세·반전세 19건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 24%
반전세19건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
옥계에덴 60.0㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1996년 준공
11.28
대동한마음타운 59.8㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1995년 준공
11.26
옥계우미린더스카이 84.949㎡
갱신·청구권
전세 2억
21층 · 2015년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,000만
11.26
옥계부영1차 49.14㎡
갱신
전세 0.5억
5층 · 1999년 준공
종전 0.5억 → ▲ +248만
11.26
구미옥계우미린 84.924㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 2016년 준공
11.29
구미옥계우미린 84.839㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
5층 · 2010년 준공
11.28
옥계현진에버빌엠파이어 91.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 2009년 준공
11.27
옥계부영1차 49.14㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 12만
6층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,315만 / 월세 ▲ +1만
11.25
대동한마음타운 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.97℃
평균 최고기온
15.45℃
평균 최저기온
3.81℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.04 12.83 0.0187 0.0103
11.25 24.63 16.04 0.0175 0.0126
11.26 19.00 11.33 0.0289 0.0102
11.27 14.42 9.63 0.0292 0.0113
11.28 18.75 11.50 0.0284 0.0101
11.29 23.38 14.58 0.0302 0.0084
11.30 20.83 10.92 0.0300 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 34.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

옥계동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm