경상북도 구미시

구평동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 69.3% 46건
공단동 2.4억 (2위) 79.1% 19건
남통동 2.1억 (3위) 66.0% 8건
옥계동 1.9억 (4위) 81.0% 72건
선산읍 1.8억 (5위) 83.7% 26건
고아읍 1.8억 (6위) 78.0% 35건
원평동 1.8억 (7위) 54.4% 10건
송정동 1.8억 (8위) 75.5% 25건
임은동 1.7억 (9위) 83.5% 9건
사곡동 1.7억 (10위) 80.3% 10건
인의동 1.7억 (11위) 57.9% 5건
상모동 1.5억 (12위) 88.3% 10건
도량동 1.4억 (13위) 78.9% 23건
구평동 현재 1.3억 (14위) 91.8% 19건
형곡동 1.2억 (15위) 51.0% 22건
비산동 1.1억 (16위) 69.6% 8건
진평동 1.0억 (17위) 86.1% 2건
오태동 0.7억 (18위) - 6건
구포동 0.7억 (19위) 89.3% 3건
황상동 0.6억 (20위) 50.0% 6건
금전동 - (21위) - -
양호동 - (22위) - -
임수동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
시미동 - (29위) - -
광평동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
거의동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 19건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.7억 최고 1.9억
전세가율 91.8%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.9억
1.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

91.8% 깡통전세 위험
91.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
부영3 80.9537㎡
1.5억 ▲ +1,300만
10층 · 2002년 준공
11.29
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
1.5억 ▲ +500만
13층 · 2013년 준공
11.27
구미구평푸르지오 84.9289㎡
1.7억 ▼ -1,600만
11층 · 2003년 준공
11.26
부영3 80.9537㎡
1.4억 ▼ -400만
6층 · 2002년 준공
11.23
부영7 81.1718㎡
1.5억 ▼ -2,000만
17층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.8% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
41건 93%
갱신 계약 전체 44건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 33건 (75%) 월세·반전세 11건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 25%
반전세11건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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11.30
부영3 80.9537㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2002년 준공
11.29
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2013년 준공
11.29
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
신규
전세 1억
10층 · 2013년 준공
11.29
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2013년 준공
11.27
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
전세 1.3억
16층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
부영7 81.1718㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
16층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +15만
11.25
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
16층 · 2013년 준공
11.16
부영8 59.987㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 2003년 준공
11.15
부영6 81.1718㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
4층 · 2002년 준공
11.15
부영3 80.9537㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.97℃
평균 최고기온
15.45℃
평균 최저기온
3.81℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.42 16.38 0.0159 0.0174
11.25 30.33 20.92 0.0160 0.0195
11.26 21.82 14.86 0.0311 0.0119
11.27 18.33 14.42 0.0326 0.0110
11.28 21.25 15.25 0.0326 0.0091
11.29 25.05 19.32 0.0269 0.0105
11.30 24.33 15.67 0.0275 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 38.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구평동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm