경상북도 구미시

형곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 69.3% 46건
공단동 2.4억 (2위) 79.1% 19건
남통동 2.1억 (3위) 66.0% 8건
옥계동 1.9억 (4위) 81.0% 72건
선산읍 1.8억 (5위) 83.7% 26건
고아읍 1.8억 (6위) 78.0% 35건
원평동 1.8억 (7위) 54.4% 10건
송정동 1.8억 (8위) 75.5% 25건
임은동 1.7억 (9위) 83.5% 9건
사곡동 1.7억 (10위) 80.3% 10건
인의동 1.7억 (11위) 57.9% 5건
상모동 1.5억 (12위) 88.3% 10건
도량동 1.4억 (13위) 78.9% 23건
구평동 1.3억 (14위) 91.8% 19건
형곡동 현재 1.2억 (15위) 51.0% 22건
비산동 1.1억 (16위) 69.6% 8건
진평동 1.0억 (17위) 86.1% 2건
오태동 0.7억 (18위) - 6건
구포동 0.7억 (19위) 89.3% 3건
황상동 0.6억 (20위) 50.0% 6건
금전동 - (21위) - -
양호동 - (22위) - -
임수동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
시미동 - (29위) - -
광평동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
거의동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 22건
전월 대비 -24%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.2억
최저 0.2억 최고 3.6억
전세가율 51.0%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.6억
1.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
형곡금호어울림포레2차 84.9863㎡
2.9억 ▼ -3,950만
22층 · 2018년 준공
11.28
두산2 84.52㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +700만
8층 · 1996년 준공
11.28
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
신고가
3.6억 ▲ +2,800만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.28
형곡시영 50.04㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,000만
7층 · 1992년 준공
11.26
형곡오딧세이 34.281㎡
0.4억 ▲ +50만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
14건 100%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
정우공원맨션14 84.7㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1995년 준공
11.27
정우공원맨션14 84.7㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1995년 준공
11.27
형구타운 84.4㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 1995년 준공
11.09
형곡시영 50.04㎡
신규
전세 0.5억
12층 · 1992년 준공
11.08
우방3차 131.22㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.24
청일한양 84.084㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1992년 준공
11.19
형곡오딧세이 34.281㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
4층 · 2000년 준공
11.18
형곡오딧세이 34.281㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
7층 · 2000년 준공
11.16
삼우맨션910 66.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
11.13
형곡주공4 51.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 24만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.10℃
평균 최고기온
16.31℃
평균 최저기온
5.05℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.29 17.29 0.0161 0.0175
11.25 28.33 23.96 0.0179 0.0190
11.26 19.38 14.21 0.0355 0.0076
11.27 16.88 14.29 0.0337 0.0078
11.28 20.92 17.50 0.0315 0.0084
11.29 25.83 21.63 0.0290 0.0075
11.30 22.08 15.92 0.0292 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.25 / 41.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

형곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm