경상북도 구미시

형곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.4억 (1위) 69.3% 39건
공단동 1.9억 (2위) 79.5% 17건
송정동 1.9억 (3위) 75.6% 19건
남통동 1.9억 (4위) - 3건
고아읍 1.9억 (5위) 77.1% 45건
선산읍 1.8억 (6위) 86.3% 37건
옥계동 1.7억 (7위) 77.2% 68건
상모동 1.7억 (8위) - 17건
광평동 1.6억 (9위) 71.9% 5건
비산동 1.6억 (10위) 75.1% 14건
도량동 1.5억 (11위) 84.3% 35건
임은동 1.5억 (12위) 88.2% 9건
사곡동 1.4억 (13위) 86.8% 14건
원평동 1.4억 (14위) 62.6% 6건
구평동 1.4억 (15위) 80.3% 33건
형곡동 현재 1.2억 (16위) 73.0% 29건
인의동 1.0억 (17위) 92.8% 15건
거의동 1.0억 (18위) - 2건
진평동 0.8억 (19위) 83.3% 5건
오태동 0.6억 (20위) 87.4% 13건
황상동 0.6억 (21위) 60.9% 10건
해평면 0.6억 (22위) - 1건
구포동 0.6억 (23위) 94.6% 8건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
봉곡동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 29건
전월 대비 +107%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.2억 최고 3.8억
전세가율 73.0%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +107%
소형 / 중형 / 대형 4 / 22 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.8억
1.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
풍림2차 84.81㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -600만
6층 · 1990년 준공
10.29
형곡오딧세이 34.281㎡
0.4억 ▲ +550만
2층 · 2000년 준공
10.26
풍림1차 76.21㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -800만
3층 · 1990년 준공
10.26
정우16 74.47㎡
재건축연한
0.8억
3층 · 1996년 준공
10.26
크린맨션103 65.42㎡
재건축연한
0.5억
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 8건 (89%) 월세·반전세 1건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 11%
반전세1건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
효성로즈타운 84.9116㎡
신규
전세 1.0억
1층 · 2003년 준공
10.26
두산1 56.72㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1995년 준공
10.26
두산1 56.72㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1995년 준공
10.23
형곡시영 50.04㎡
신규
전세 0.5억
12층 · 1992년 준공
10.22
삼우306 80.08㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.20
구미형곡금호어울림포레1차 114.7133㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.35℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.58 18.92 0.0172 0.0134
10.26 25.46 17.79 0.0182 0.0125
10.27 23.83 19.00 0.0113 0.0135
10.28 28.79 24.17 0.0167 0.0138
10.29 19.54 14.46 0.0185 0.0107
10.30 23.58 18.83 0.0170 0.0147
10.31 34.29 26.54 0.0153 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

형곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +107%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm