경상북도 구미시 고아읍 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 77.1%입니다. 매매 중간가 1억 8,717만 기준입니다.

경상북도 구미시 고아읍 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 구미시 고아읍 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -20.0%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 고아읍 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 1억 8,717만입니다.

경상북도 구미시 고아읍 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경상북도 구미시

고아읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

고아읍 리 (18개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원호리	2억 1,446만 ↑+24.7%	78%	62만원	0일
매매 중간가 2억 1,446만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,642만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	문성리	1억 9,913만 ↓-19.2%	75%	60만원	0일
매매 중간가 1억 9,913만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,167만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	봉한리	7,000만	-	20만원	0일
매매 중간가 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	오로리	4,500만 →±0%	-	40만원	0일
매매 중간가 4,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	파산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	신촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	황산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	항곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	횡산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	외예리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	내예리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	예강리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	관심리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	이례리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	대망리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	다식리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	괴평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	송림리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	3억 3,942만 (1위)	69.3%	39건
공단동	1억 9,171만 (2위)	79.5%	17건
송정동	1억 9,145만 (3위)	75.6%	19건
남통동	1억 8,875만 (4위)	-	3건
고아읍 현재	1억 8,717만 (5위)	77.1%	45건
선산읍	1억 7,965만 (6위)	86.3%	37건
옥계동	1억 7,345만 (7위)	77.2%	68건
상모동	1억 6,938만 (8위)	-	17건
광평동	1억 5,983만 (9위)	71.9%	5건
비산동	1억 5,825만 (10위)	75.1%	14건
도량동	1억 4,793만 (11위)	84.3%	35건
임은동	1억 4,563만 (12위)	88.2%	9건
사곡동	1억 4,233만 (13위)	86.8%	14건
원평동	1억 4,140만 (14위)	62.6%	6건
구평동	1억 3,635만 (15위)	80.3%	33건
형곡동	1억 2,305만 (16위)	73.0%	29건
인의동	1억 100만 (17위)	92.8%	15건
거의동	9,800만 (18위)	-	2건
진평동	8,400만 (19위)	83.3%	5건
오태동	6,492만 (20위)	87.4%	13건
황상동	6,133만 (21위)	60.9%	10건
해평면	6,100만 (22위)	-	1건
구포동	6,045만 (23위)	94.6%	8건
무을면	- (24위)	-	-
옥성면	- (25위)	-	-
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
금전동	- (29위)	-	-
양호동	- (30위)	-	-
임수동	- (31위)	-	-
시미동	- (32위)	-	-
신평동	- (33위)	-	-
부곡동	- (34위)	-	-
봉곡동	- (35위)	-	-
신동	- (36위)	-	-
지산동	- (37위)	-	-
장천면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 45건

전월 대비 +18%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 8,717만

최저 4,000만 최고 5억 1,000만

전세가율 77.1%

매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 45건

상승 10건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 14 / 28 / 3건

매매 가격

1억 8,717만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 5억 1,000만

1억 8,717만

매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

77.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,589만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31건 중

27건 87%

갱신 계약 전체 31건 중

2건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 31건

전세 20건 (65%) 월세·반전세 11건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 1,500만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.26

구미푸르지오센트럴파크 98.9334㎡

신규

전세 3억 1,000만

18층 · 2024년 준공

10.23

문성서희스타힐스 74.2㎡

신규

전세 1억

11층 · 2018년 준공

10.22

구미문성태왕아너스 59.84㎡

전세 1억 1,000만

7층 · 2015년 준공

10.21

구미푸르지오센트럴파크 98.9334㎡

신규

전세 3억

8층 · 2024년 준공

10.21

원호한누리타운2 59.96㎡

갱신·청구권

전세 7,000만

13층 · 1997년 준공

종전 9,200만 → ▼ -2,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.25

구미푸르지오센트럴파크 98.9334㎡

보증 2,000만 / 월 120만

16층 · 2024년 준공

10.22

금류타운 59.99㎡

신규

보증 300만 / 월 20만

14층 · 1992년 준공

10.19

원호점보타운 59.76㎡

신규

보증 400만 / 월 35만

4층 · 1997년 준공

10.18

구미문성태완노블리안 84.9833㎡

신규

보증 1억 8,290만 / 월 5만

15층 · 2021년 준공

10.16

원호점보타운 59.76㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.49℃

평균 최고기온

21.43℃

평균 최저기온

10.90℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

4.90℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	29.57	14.55	0.0131	0.0139
10.26	28.84	12.94	0.0188	0.0114
10.27	24.75	12.63	0.0114	0.0113
10.28	30.36	17.30	0.0179	0.0124
10.29	21.86	9.44	0.0161	0.0113
10.30	26.94	13.69	0.0179	0.0125
10.31	35.90	19.29	0.0149	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.24 / 22.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0209 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구포동	6,045만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	해평면	6,100만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	황상동	6,133만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	오태동	6,492만	0일	공기질 최우수
5위	진평동	8,400만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

고아읍 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

고아읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 8,717만 · 전세 중간가 1억 5,589만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고아읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm

고아읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -20.0%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고아읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 8,717만

고아읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

고아읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문