경상북도 구미시

공단동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.4억 (1위) 69.3% 39건
공단동 현재 1.9억 (2위) 79.5% 17건
송정동 1.9억 (3위) 75.6% 19건
남통동 1.9억 (4위) - 3건
고아읍 1.9억 (5위) 77.1% 45건
선산읍 1.8억 (6위) 86.3% 37건
옥계동 1.7억 (7위) 77.2% 68건
상모동 1.7억 (8위) - 17건
광평동 1.6억 (9위) 71.9% 5건
비산동 1.6억 (10위) 75.1% 14건
도량동 1.5억 (11위) 84.3% 35건
임은동 1.5억 (12위) 88.2% 9건
사곡동 1.4억 (13위) 86.8% 14건
원평동 1.4억 (14위) 62.6% 6건
구평동 1.4억 (15위) 80.3% 33건
형곡동 1.2억 (16위) 73.0% 29건
인의동 1.0억 (17위) 92.8% 15건
거의동 1.0억 (18위) - 2건
진평동 0.8억 (19위) 83.3% 5건
오태동 0.6억 (20위) 87.4% 13건
황상동 0.6억 (21위) 60.9% 10건
해평면 0.6억 (22위) - 1건
구포동 0.6억 (23위) 94.6% 8건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
봉곡동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 3.4억
전세가율 79.5%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.4억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
파라디아 84.9852㎡
1.5억 ▼ -100만
4층 · 2011년 준공
10.29
우림필유 128.5439㎡
신고가
3.4억 ▲ +600만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +600만
10.26
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
2.8억 ▲ +3,650만
10층 · 2019년 준공
10.25
파라디아 84.9057㎡
1.8억 ▼ -300만
12층 · 2011년 준공
10.25
e편한세상구미파크밸리 84.994㎡
3억 ▲ +1,500만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
33건 87%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
신규
전세 2억
6층 · 2019년 준공
10.31
우림필유 84.8287㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2012년 준공
10.29
파라디아 84.9057㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2011년 준공
10.29
파라디아 71.4675㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 2011년 준공
10.25
e편한세상구미파크밸리 84.994㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
(주)지텍아이엔씨사원아파트 65.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
10.27
강변뉴타운효성해링턴플레이스 59.9073㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
10.26
파라디아 56.7615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2011년 준공
10.26
파라디아 84.9057㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 2011년 준공
10.23
다산세아 51.48㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.35℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.00 20.57 0.0144 0.0189
10.26 30.42 16.96 0.0209 0.0133
10.27 26.92 16.71 0.0143 0.0150
10.28 30.88 23.17 0.0198 0.0142
10.29 25.29 13.33 0.0190 0.0156
10.30 30.17 19.50 0.0177 0.0180
10.31 38.50 25.33 0.0158 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 30.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

공단동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm