경상북도 구미시

도량동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 400만 (1위) 69.3% 46건
공단동 2억 3,790만 (2위) 79.1% 19건
남통동 2억 1,200만 (3위) 66.0% 8건
옥계동 1억 8,805만 (4위) 81.0% 72건
선산읍 1억 8,419만 (5위) 83.7% 26건
고아읍 1억 8,193만 (6위) 78.0% 35건
원평동 1억 8,009만 (7위) 54.4% 10건
송정동 1억 7,575만 (8위) 75.5% 25건
임은동 1억 7,131만 (9위) 83.5% 9건
사곡동 1억 7,030만 (10위) 80.3% 10건
인의동 1억 6,953만 (11위) 57.9% 5건
상모동 1억 5,417만 (12위) 88.3% 10건
도량동 현재 1억 3,939만 (13위) 78.9% 23건
구평동 1억 3,225만 (14위) 91.8% 19건
형곡동 1억 2,372만 (15위) 51.0% 22건
비산동 1억 1,250만 (16위) 69.6% 8건
진평동 9,875만 (17위) 86.1% 2건
오태동 7,285만 (18위) - 6건
구포동 7,000만 (19위) 89.3% 3건
황상동 5,550만 (20위) 50.0% 6건
금전동 - (21위) - -
양호동 - (22위) - -
임수동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
시미동 - (29위) - -
광평동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
거의동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 23건
전월 대비 -34%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,939만
최저 3,450만 최고 3억 7,400만
전세가율 78.9%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,939만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,450만 3억 7,400만
1억 3,939만
매매가 밴드 3,450만 ~ 3억 7,400만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,160만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
도량4주공아파트 59.81㎡
재건축연한
6,400만 ▼ -100만
6층 · 1995년 준공
11.25
한빛타운 46.8㎡
재건축연한 신고가
6,200만 ▲ +1,850만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.20
주공3 37.67㎡
재건축연한
3,750만 ▲ +750만
1층 · 1993년 준공
11.20
도량파크맨션 134.985㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▲ +1,300만
13층 · 1994년 준공
11.19
도량롯데캐슬골드파크 59.9464㎡
2억 4,800만 ▼ -200만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
33만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 20%
반전세4건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
신규
전세 1억 5,000만
24층 · 2019년 준공
11.28
도량파크맨션 119.86㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 1994년 준공
11.25
주공3 58.14㎡
신규
전세 6,000만
6층 · 1993년 준공
11.23
도량롯데캐슬골드파크 59.9464㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2019년 준공
11.23
도량롯데캐슬골드파크 59.9464㎡
전세 1억 8,000만
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
도량미소지움1단지 59.9836㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 2016년 준공
11.15
구미도량뜨란채5단지 84.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2006년 준공
11.06
주공3 58.14㎡
갱신
보증 500만 / 월 33만
12층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
11.06
도산휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 2,447만 / 월 20만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.25℃
평균 최고기온
15.87℃
평균 최저기온
3.61℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.46 13.75 0.0157 0.0167
11.25 33.54 17.25 0.0172 0.0179
11.26 24.17 10.50 0.0285 0.0142
11.27 19.00 9.13 0.0302 0.0135
11.28 23.63 10.92 0.0270 0.0143
11.29 29.04 14.54 0.0239 0.0150
11.30 26.42 10.67 0.0266 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 31.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

도량동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,939만 · 전세 중간가 9,160만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,939만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm