경상북도 구미시 선산읍

봉곡리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

선산읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉곡리 현재 2.1억 (1위) 86.4% 24건
교리 1.1억 (2위) 81.8% 10건
노상리 0.5억 (3위) - 4건
이문리 0.4억 (4위) - 2건
독동리 - (5위) - -
생곡리 - (6위) - -
신기리 - (7위) - -
완전리 - (8위) - -
동부리 - (9위) - -
죽장리 - (10위) - -
포상리 - (11위) - -
소재리 - (12위) - -
봉남리 - (13위) - -
북산리 - (14위) - -
내고리 - (15위) - -
습례리 - (16위) - -
화조리 - (17위) - -
원리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 11%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.9억 최고 4.0억
전세가율 86.4%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

11% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.0억
2.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
현진에버빌 101.8733㎡
3억 ▲ +2,000만
9층 · 2005년 준공
02.27
e편한세상봉곡 84.988㎡
2.7억 ▼ -3,900만
8층 · 2016년 준공
02.27
구미도량2지구1단지 51.74㎡
0.9억 ▼ -1,000만
1층 · 2003년 준공
02.25
봉곡2차아이파크 84.7272㎡
2.2억 ▼ -50만
5층 · 2005년 준공
02.23
영남네오빌시티1단지 117.1545㎡
2.6억 ▼ -1,500만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 15건 (83%) 월세·반전세 3건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 17%
반전세3건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
봉곡2차아이파크 114.2772㎡
신규
전세 2억
5층 · 2005년 준공
02.14
현진에버빌 84.8717㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2005년 준공
02.12
e편한세상봉곡 84.9729㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2016년 준공
02.11
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
전세 1.0억
9층 · 2003년 준공
02.11
구미도량2지구1단지 51.74㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
8층 · 2003년 준공
종전 1.2억 → ▼ -1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
봉곡현대 84.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1999년 준공
02.24
영남네오빌2단지 84.8548㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 2005년 준공
02.15
봉곡현대 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.19℃
평균 최고기온
5.86℃
평균 최저기온
-6.04℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.25 18.63 0.0384 0.0116
02.23 36.38 18.17 0.0430 0.0079
02.24 31.79 16.22 0.0377 0.0140
02.25 35.05 15.81 0.0269 0.0234
02.26 60.75 29.08 0.0471 0.0160
02.27 53.21 20.71 0.0347 0.0248
02.28 34.46 16.29 0.0378 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 35.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

봉곡리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 선산읍 이웃 동네 바로가기

봉곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 11% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm