경상북도 구미시

산동읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
산동읍 리 (10개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신당리 3억 933만 ↓-9.8% 78% 60만원 0일
매매
중간가 3억 933만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,600만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
인덕리 2억 8,000만 ↓-1.9% 71% 88만원 0일
매매
중간가 2억 8,000만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,889만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
적림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
성수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
봉산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
임천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
백현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 13.64℃
한파 0일
동곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
송산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 13.64℃
한파 0일
도중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 현재 2억 9,760만 (1위) 75.2% 31건
원평동 1억 9,025만 (2위) 69.7% 5건
고아읍 1억 8,013만 (3위) 80.3% 48건
상모동 1억 7,960만 (4위) 87.3% 16건
남통동 1억 7,713만 (5위) 65.3% 9건
사곡동 1억 6,988만 (6위) 81.1% 8건
공단동 1억 6,850만 (7위) 85.5% 24건
옥계동 1억 6,694만 (8위) 78.5% 59건
송정동 1억 6,653만 (9위) 77.0% 26건
비산동 1억 4,483만 (10위) 69.2% 10건
선산읍 1억 4,000만 (11위) 86.4% 33건
도량동 1억 3,839만 (12위) 75.3% 35건
임은동 1억 3,830만 (13위) 89.4% 16건
구평동 1억 2,928만 (14위) 90.6% 29건
형곡동 9,591만 (15위) 94.3% 23건
인의동 8,550만 (16위) - 6건
황상동 7,725만 (17위) - 5건
오태동 7,205만 (18위) - 6건
진평동 6,500만 (19위) - 8건
구포동 4,750만 (20위) - 5건
해평면 4,400만 (21위) - 2건
거의동 - (22위) - -
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
광평동 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 31건
전월 대비 -16%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,760만
최저 2억 1,000만 최고 4억 6,000만
전세가율 75.2%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 3건

매매 가격

2억 9,760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 4억 6,000만
2억 9,760만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,745만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
2억 6,800만 ▼ -1,700만
7층 · 2017년 준공
04.29
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
2억 8,500만 ▲ +500만
4층 · 2017년 준공
04.28
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2억 3,600만 ▼ -1,000만
19층 · 2017년 준공
04.28
구미중흥에스-클래스에코시티 84.9819㎡
3억 500만 ▲ +3,000만
10층 · 2017년 준공
04.27
우미린센트럴파크 84.9528㎡
신고가
3억 8,900만 ▲ +2,600만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 25건 (58%) 월세·반전세 18건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 8,721만
갱신
84만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.30
구미중흥에스-클래스에코시티 110.2366㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2017년 준공
04.29
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 2억
9층 · 2017년 준공
04.28
쌍용예가더파크 84.9671㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2019년 준공
04.28
쌍용예가더파크 84.9671㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2019년 준공
04.26
우미린센트럴파크 59.9527㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
14층 · 2017년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

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04.28
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
10층 · 2019년 준공
04.26
확장단지 우미린풀하우스 84.9495㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2016년 준공
04.25
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
13층 · 2019년 준공
04.25
구미호반베르디움엘리트시티 59.5114㎡
신규
보증 8,865만 / 월 57만
11층 · 2019년 준공
04.23
확장단지 우미린풀하우스 84.9528㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
19층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
21.43℃
평균 최저기온
5.62℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.67 16.25 0.0493 0.0082
04.25 68.96 31.46 0.0536 0.0076
04.26 35.13 13.83 0.0531 0.0080
04.27 29.54 12.67 0.0528 0.0081
04.28 36.92 17.13 0.0518 0.0089
04.29 49.83 31.29 0.0524 0.0108
04.30 47.08 21.75 0.0573 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.49 / 31.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0522 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

산동읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,760만 · 전세 중간가 2억 4,745만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,760만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm