경상북도 구미시

공단동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,760만 (1위) 75.2% 31건
원평동 1억 9,025만 (2위) 69.7% 5건
고아읍 1억 8,013만 (3위) 80.3% 48건
상모동 1억 7,960만 (4위) 87.3% 16건
남통동 1억 7,713만 (5위) 65.3% 9건
사곡동 1억 6,988만 (6위) 81.1% 8건
공단동 현재 1억 6,850만 (7위) 85.5% 24건
옥계동 1억 6,694만 (8위) 78.5% 59건
송정동 1억 6,653만 (9위) 77.0% 26건
비산동 1억 4,483만 (10위) 69.2% 10건
선산읍 1억 4,000만 (11위) 86.4% 33건
도량동 1억 3,839만 (12위) 75.3% 35건
임은동 1억 3,830만 (13위) 89.4% 16건
구평동 1억 2,928만 (14위) 90.6% 29건
형곡동 9,591만 (15위) 94.3% 23건
인의동 8,550만 (16위) - 6건
황상동 7,725만 (17위) - 5건
오태동 7,205만 (18위) - 6건
진평동 6,500만 (19위) - 8건
구포동 4,750만 (20위) - 5건
해평면 4,400만 (21위) - 2건
거의동 - (22위) - -
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
광평동 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 24건
전월 대비 -8%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,850만
최저 3,500만 최고 3억
전세가율 85.5%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 0건

매매 가격

1억 6,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억
1억 6,850만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
강변파라디아 84.9392㎡
2억 5,000만 ▼ -4,300만
3층 · 2017년 준공
04.25
파라디아 84.9057㎡
1억 7,000만 ▲ +1,400만
12층 · 2011년 준공
04.23
e편한세상구미파크밸리 59.996㎡
2억 ▼ -1,900만
7층 · 2017년 준공
04.19
공단3주공 68.87㎡
재건축연한
5,000만 ▲ +300만
1층 · 1984년 준공
04.16
강변뉴타운효성해링턴플레이스 74.6423㎡
2억 3,000만 ▼ -1,900만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
7건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
42만원
보증금 500만
갱신
35만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세5건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
파라디아 71.4675㎡
갱신
전세 1억 3,500만
14층 · 2011년 준공
종전 1억 5,500만 → ▼ -2,000만
04.26
강변뉴타운효성해링턴플레이스 59.9073㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
10층 · 2019년 준공
04.24
강변파라디아 59.984㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,500만
10층 · 2017년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +1,000만
04.23
우림필유 84.8287㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2012년 준공
04.23
우림필유 84.8287㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
9층 · 1994년 준공
04.30
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1994년 준공
월세 ▼ -2만
04.23
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 500만 / 월 37만
1층 · 1994년 준공
04.16
파라디아 84.9852㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
19층 · 2011년 준공
04.03
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1994년 준공
월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.18
파라디아 84.9057㎡
신규
월 40만
9층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.83℃
평균 최고기온
21.64℃
평균 최저기온
7.82℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.91
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.38 26.46 0.0445 0.0125
04.25 68.79 37.83 0.0494 0.0094
04.26 39.50 19.71 0.0477 0.0117
04.27 31.46 18.17 0.0467 0.0113
04.28 38.13 19.75 0.0452 0.0126
04.29 63.21 38.39 0.0454 0.0142
04.30 46.14 25.91 0.0480 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.03 / 38.39 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.74 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

공단동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,850만 · 전세 중간가 1억 5,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.74 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm