경상북도 구미시

인의동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,760만 (1위) 75.2% 31건
원평동 1억 9,025만 (2위) 69.7% 5건
고아읍 1억 8,013만 (3위) 80.3% 48건
상모동 1억 7,960만 (4위) 87.3% 16건
남통동 1억 7,713만 (5위) 65.3% 9건
사곡동 1억 6,988만 (6위) 81.1% 8건
공단동 1억 6,850만 (7위) 85.5% 24건
옥계동 1억 6,694만 (8위) 78.5% 59건
송정동 1억 6,653만 (9위) 77.0% 26건
비산동 1억 4,483만 (10위) 69.2% 10건
선산읍 1억 4,000만 (11위) 86.4% 33건
도량동 1억 3,839만 (12위) 75.3% 35건
임은동 1억 3,830만 (13위) 89.4% 16건
구평동 1억 2,928만 (14위) 90.6% 29건
형곡동 9,591만 (15위) 94.3% 23건
인의동 현재 8,550만 (16위) - 6건
황상동 7,725만 (17위) - 5건
오태동 7,205만 (18위) - 6건
진평동 6,500만 (19위) - 8건
구포동 4,750만 (20위) - 5건
해평면 4,400만 (21위) - 2건
거의동 - (22위) - -
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
광평동 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8,550만
최저 2,500만 최고 1억 7,300만
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 1억 7,300만
8,550만
매매가 밴드 2,500만 ~ 1억 7,300만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
이화 44.326㎡
재건축연한
3,800만 ▲ +100만
6층 · 1991년 준공
04.28
인동서한이다음 84.652㎡
1억 7,300만 ▲ +700만
12층 · 2007년 준공
04.27
인동서한이다음 84.652㎡
1억 6,600만 ▼ -200만
8층 · 2007년 준공
04.26
구미청구하이츠 74.42㎡
9,800만 ▼ -700만
3층 · 2000년 준공
04.21
신화오페라하우스1001 59.9706㎡
9,700만 ▼ -300만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

인의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
구미인동하늘채디어반2차 109.6596㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2025년 준공
04.24
인동2차서한이다음 84.9054㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2008년 준공
04.21
구미인동하늘채디어반2차 84.9175㎡
신규
전세 2억
5층 · 2025년 준공
04.17
구미인동하늘채디어반2차 76.7116㎡
신규
전세 2억 4,000만
25층 · 2025년 준공
04.16
구미인동하늘채디어반2차 76.7116㎡
신규
전세 2억 3,000만
21층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
구미청구하이츠 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 2000년 준공
04.19
구미청구하이츠 59.97㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2000년 준공
04.17
구미인동하늘채디어반 84.9694㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
9층 · 2024년 준공
04.09
인동서한이다음 84.652㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
1층 · 2007년 준공
04.06
이화 44.326㎡
신규
보증 200만 / 월 19만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.16℃
평균 최고기온
21.21℃
평균 최저기온
6.70℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.46 27.25 0.0488 0.0102
04.25 70.25 38.38 0.0496 0.0092
04.26 36.79 19.00 0.0506 0.0107
04.27 32.42 18.92 0.0509 0.0115
04.28 35.92 19.25 0.0528 0.0104
04.29 52.39 35.22 0.0471 0.0130
04.30 45.14 22.71 0.0643 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.20 / 38.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

인의동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 8,550만 · 전세 중간가 1억 8,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm