경상북도 구미시

도량동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,760만 (1위) 75.2% 31건
원평동 1억 9,025만 (2위) 69.7% 5건
고아읍 1억 8,013만 (3위) 80.3% 48건
상모동 1억 7,960만 (4위) 87.3% 16건
남통동 1억 7,713만 (5위) 65.3% 9건
사곡동 1억 6,988만 (6위) 81.1% 8건
공단동 1억 6,850만 (7위) 85.5% 24건
옥계동 1억 6,694만 (8위) 78.5% 59건
송정동 1억 6,653만 (9위) 77.0% 26건
비산동 1억 4,483만 (10위) 69.2% 10건
선산읍 1억 4,000만 (11위) 86.4% 33건
도량동 현재 1억 3,839만 (12위) 75.3% 35건
임은동 1억 3,830만 (13위) 89.4% 16건
구평동 1억 2,928만 (14위) 90.6% 29건
형곡동 9,591만 (15위) 94.3% 23건
인의동 8,550만 (16위) - 6건
황상동 7,725만 (17위) - 5건
오태동 7,205만 (18위) - 6건
진평동 6,500만 (19위) - 8건
구포동 4,750만 (20위) - 5건
해평면 4,400만 (21위) - 2건
거의동 - (22위) - -
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
광평동 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건
전월 대비 -19%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,839만
최저 2,800만 최고 4억 5,000만
전세가율 75.3%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 24 / 10 / 1건

매매 가격

1억 3,839만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 4억 5,000만
1억 3,839만
매매가 밴드 2,800만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,360만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
2억 9,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2019년 준공
04.30
도량롯데캐슬골드파크 84.9674㎡
3억 9,000만 ▼ -6,000만
26층 · 2019년 준공
04.26
주공3 51.66㎡
재건축연한
4,100만 ▼ -1,100만
6층 · 1993년 준공
04.25
도량미소지움2단지 53.1125㎡
1억 2,000만
4층 · 2016년 준공
04.24
한빛타운 46.8㎡
재건축연한
4,300만 ▼ -1,200만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.1% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
7만원
보증금 3,732만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
도량롯데캐슬골드파크 59.9464㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
13층 · 2019년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
04.24
주공3 41.85㎡
신규
전세 3,300만
15층 · 1993년 준공
04.19
도량파크맨션 134.985㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 1994년 준공
04.11
도량롯데캐슬골드파크 84.9674㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2019년 준공
04.10
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
21층 · 2019년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
한빛타운 46.8㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
11층 · 1995년 준공
04.28
도산휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,732만 / 월 7만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
04.25
럭키전원맨션 84.72㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
04.23
도량4주공아파트 59.81㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
04.18
두산맨션 59.48㎡
신규
보증 400만 / 월 35만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.88℃
평균 최고기온
21.51℃
평균 최저기온
6.11℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.17 16.17 0.0460 0.0134
04.25 69.83 27.96 0.0475 0.0133
04.26 40.21 15.00 0.0496 0.0149
04.27 32.13 11.79 0.0531 0.0114
04.28 39.42 15.38 0.0527 0.0143
04.29 53.29 30.50 0.0470 0.0170
04.30 47.75 19.88 0.0533 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 31.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

도량동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,839만 · 전세 중간가 9,360만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,839만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm