경상북도 구미시

공단동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원평동 4억 900만 (1위) 71.3% 4건
산동읍 2억 7,560만 (2위) 77.2% 50건
임은동 1억 9,650만 (3위) - 7건
사곡동 1억 8,100만 (4위) 77.7% 12건
옥계동 1억 7,175만 (5위) 78.1% 73건
상모동 1억 6,967만 (6위) 94.7% 12건
고아읍 1억 6,273만 (7위) 79.8% 54건
광평동 1억 4,925만 (8위) 77.9% 5건
도량동 1억 3,328만 (9위) 83.1% 27건
남통동 1억 2,775만 (10위) - 6건
구평동 1억 2,741만 (11위) 91.3% 32건
공단동 현재 1억 2,383만 (12위) 78.2% 34건
선산읍 1억 2,354만 (13위) 78.7% 31건
송정동 1억 2,045만 (14위) 81.8% 24건
인의동 1억 1,429만 (15위) 87.9% 13건
비산동 1억 1,031만 (16위) 98.1% 16건
형곡동 8,818만 (17위) 93.8% 18건
진평동 8,050만 (18위) 98.1% 8건
황상동 7,213만 (19위) - 10건
오태동 6,510만 (20위) - 5건
구포동 5,300만 (21위) - 14건
금전동 - (22위) - -
거의동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 34건
전월 대비 +42%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,383만
최저 2,300만 최고 3억 300만
전세가율 78.2%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 3억 300만
1억 2,383만
매매가 밴드 2,300만 ~ 3억 300만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,280만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상구미파크밸리 59.996㎡
2억 1,500만 ▲ +3,100만
10층 · 2017년 준공
05.31
강변뉴타운효성해링턴플레이스 74.6423㎡
2억 4,000만 ▼ -800만
6층 · 2019년 준공
05.31
e편한세상구미파크밸리 84.997㎡
2억 8,250만 ▼ -2,050만
8층 · 2017년 준공
05.30
파라디아 84.8872㎡
1억 6,500만 ▲ +600만
17층 · 2011년 준공
05.27
삼성사원(109-1) 46.26㎡
재건축연한
4,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1980년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
21건 68%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
44만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
강변파라디아 84.8543㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
4층 · 2017년 준공
05.30
강변뉴타운효성해링턴플레이스 74.6423㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,600만
11층 · 2019년 준공
05.30
파라디아 84.8872㎡
신규
전세 1억 4,300만
8층 · 2011년 준공
05.24
파라디아 84.9057㎡
전세 1억 4,400만
18층 · 2011년 준공
05.23
파라디아 56.7615㎡
신규
전세 1억
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
파라디아 44.8275㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
16층 · 2011년 준공
05.31
파라디아 44.8275㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
16층 · 2011년 준공
05.31
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
9층 · 2019년 준공
05.27
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 300만 / 월 45만
4층 · 1994년 준공
05.27
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 300만 / 월 45만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
24.07℃
평균 최저기온
12.73℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.71 16.46 0.0414 0.0080
05.26 34.21 25.21 0.0469 0.0127
05.27 41.96 30.75 0.0591 0.0134
05.28 54.42 41.79 0.0617 0.0160
05.29 38.79 33.00 0.0508 0.0127
05.30 26.00 19.33 0.0422 0.0096
05.31 27.21 19.54 0.0382 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.47 / 41.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

공단동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,383만 · 전세 중간가 1억 5,280만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,383만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm