경상북도 구미시 산동읍 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 77.2%입니다. 매매 중간가 2억 7,560만 기준입니다.

경상북도 구미시 산동읍 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 구미시 산동읍 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 8건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 산동읍 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2억 7,560만입니다.

경상북도 구미시 산동읍 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 12.9℃입니다.

경상북도 구미시

산동읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

산동읍 리 (10개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	인덕리	2억 9,200만 ↑+4.3%	76%	108만원	0일
매매 중간가 2억 9,200만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,450만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	신당리	2억 6,467만 ↓-14.4%	78%	66만원	0일
매매 중간가 2억 6,467만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,047만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	적림리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	성수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	봉산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	임천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	백현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	동곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	송산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	도중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 16.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원평동	4억 900만 (1위)	71.3%	4건
산동읍 현재	2억 7,560만 (2위)	77.2%	50건
임은동	1억 9,650만 (3위)	-	7건
사곡동	1억 8,100만 (4위)	77.7%	12건
옥계동	1억 7,175만 (5위)	78.1%	73건
상모동	1억 6,967만 (6위)	94.7%	12건
고아읍	1억 6,273만 (7위)	79.8%	54건
광평동	1억 4,925만 (8위)	77.9%	5건
도량동	1억 3,328만 (9위)	83.1%	27건
남통동	1억 2,775만 (10위)	-	6건
구평동	1억 2,741만 (11위)	91.3%	32건
공단동	1억 2,383만 (12위)	78.2%	34건
선산읍	1억 2,354만 (13위)	78.7%	31건
송정동	1억 2,045만 (14위)	81.8%	24건
인의동	1억 1,429만 (15위)	87.9%	13건
비산동	1억 1,031만 (16위)	98.1%	16건
형곡동	8,818만 (17위)	93.8%	18건
진평동	8,050만 (18위)	98.1%	8건
황상동	7,213만 (19위)	-	10건
오태동	6,510만 (20위)	-	5건
구포동	5,300만 (21위)	-	14건
금전동	- (22위)	-	-
거의동	- (23위)	-	-
무을면	- (24위)	-	-
옥성면	- (25위)	-	-
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
양호동	- (29위)	-	-
임수동	- (30위)	-	-
시미동	- (31위)	-	-
신평동	- (32위)	-	-
부곡동	- (33위)	-	-
봉곡동	- (34위)	-	-
지산동	- (35위)	-	-
신동	- (36위)	-	-
해평면	- (37위)	-	-
장천면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 50건

전월 대비 +61%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,560만

최저 2억 최고 5억 4,000만

전세가율 77.2%

매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 50건

상승 15건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +61%

소형 / 중형 / 대형 21 / 26 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,560만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5억 4,000만

2억 7,560만

매매가 밴드 2억 ~ 5억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,208만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 48건 중

40건 83%

갱신 계약 전체 48건 중

8건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 48건

전세 27건 (56%) 월세·반전세 21건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

57만원

보증금 8,721만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%

갱신 8건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

쌍용예가더파크 84.9823㎡

신규

전세 2억 6,000만

18층 · 2019년 준공

05.30

확장단지 우미린풀하우스 84.7474㎡

신규

전세 2억 5,000만

14층 · 2016년 준공

05.30

우미린센트럴파크 84.8523㎡

신규

전세 2억 9,000만

18층 · 2017년 준공

05.29

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

신규

전세 2억

5층 · 2017년 준공

05.29

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

신규

전세 2억

5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.28

구미확장단지골드클래스 84.9696㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

21층 · 2017년 준공

05.27

구미중흥에스-클래스에코시티 99.2366㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

16층 · 2017년 준공

05.27

구미확장단지골드디움 84.7986㎡

신규

보증 1억 6,224만 / 월 10만

15층 · 2019년 준공

05.26

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 8,721만 / 월 57만

22층 · 2019년 준공

05.25

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.10℃

평균 최고기온

23.78℃

평균 최저기온

10.92℃

극최고기온

33.20℃

극최저기온

2.10℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.58	13.29	0.0431	0.0056
05.26	32.71	20.25	0.0471	0.0094
05.27	38.92	23.25	0.0655	0.0096
05.28	49.96	30.63	0.0680	0.0108
05.29	37.13	23.33	0.0555	0.0086
05.30	25.52	15.57	0.0429	0.0074
05.31	24.08	14.63	0.0417	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 30.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0470 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0082 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	선산읍	1억 2,354만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구포동	5,300만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	오태동	6,510만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남통동	1억 2,775만	0일	공기질 최우수
5위	형곡동	8,818만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

산동읍 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

산동읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 7,560만 · 전세 중간가 2억 3,208만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산동읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm

산동읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산동읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 +61%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,560만

산동읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

산동읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

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