경상북도 구미시 산동읍

신당리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
인덕리 2억 9,200만 (1위) 76.4% 17건
신당리 현재 2억 6,467만 (2위) 77.8% 33건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 33건
전월 대비 +94%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,467만
최저 2억 최고 3억 7,900만
전세가율 77.8%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 7,900만
2억 6,467만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,047만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2억 3,300만 ▲ +1,300만
19층 · 2017년 준공
05.31
구미확장단지골드클래스 74.9499㎡
2억 8,500만 ▼ -1,800만
3층 · 2017년 준공
05.31
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
2억 3,350만 ▼ -1,000만
6층 · 2017년 준공
05.31
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
거래취소
2억 3,350만
6층 · 2017년 준공
05.30
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
2억 4,350만 ▲ +2,350만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신당리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
30건 86%
갱신 계약 전체 35건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 17건 (49%) 월세·반전세 18건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 8,721만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
쌍용예가더파크 84.9823㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2019년 준공
05.30
우미린센트럴파크 84.8523㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2017년 준공
05.29
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
전세 2억
5층 · 2017년 준공
05.29
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
전세 2억
5층 · 2017년 준공
05.27
우미린센트럴파크 84.9495㎡
신규
전세 2억 9,000만
25층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
구미확장단지골드클래스 84.9696㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
21층 · 2017년 준공
05.27
구미확장단지골드디움 84.7986㎡
신규
보증 1억 6,224만 / 월 10만
15층 · 2019년 준공
05.26
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
22층 · 2019년 준공
05.23
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
15층 · 2019년 준공
05.23
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
23.62℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.58 13.29 0.0431 0.0056
05.26 32.71 20.25 0.0471 0.0094
05.27 38.92 23.25 0.0655 0.0096
05.28 49.96 30.63 0.0680 0.0108
05.29 37.13 23.33 0.0555 0.0086
05.30 25.52 15.57 0.0429 0.0074
05.31 24.08 14.63 0.0417 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신당리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신당리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,467만 · 전세 중간가 2억 3,047만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm