경상북도 구미시

옥계동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,820만 (1위) 77.3% 31건
상모동 2억 1,140만 (2위) 66.9% 26건
사곡동 2억 950만 (3위) 78.8% 13건
남통동 1억 9,050만 (4위) - 2건
선산읍 1억 8,893만 (5위) 86.7% 27건
옥계동 현재 1억 8,648만 (6위) 81.8% 50건
공단동 1억 7,457만 (7위) 75.6% 29건
원평동 1억 6,965만 (8위) 68.1% 26건
임은동 1억 6,325만 (9위) 90.4% 11건
송정동 1억 5,875만 (10위) 88.1% 22건
고아읍 1억 5,761만 (11위) 79.5% 66건
인의동 1억 5,650만 (12위) 53.0% 12건
광평동 1억 4,750만 (13위) - 4건
도량동 1억 3,275만 (14위) 66.1% 35건
비산동 1억 2,500만 (15위) 73.8% 7건
구평동 1억 1,850만 (16위) 83.9% 35건
형곡동 8,649만 (17위) - 22건
신평동 8,300만 (18위) - 1건
진평동 7,950만 (19위) 98.2% 5건
황상동 6,320만 (20위) 88.9% 5건
구포동 6,000만 (21위) 91.7% 10건
오태동 5,994만 (22위) 91.4% 7건
장천면 5,350만 (23위) - 3건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
임수동 - (37위) - -
거의동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 50건
전월 대비 -32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,648만
최저 5,000만 최고 4억 6,000만
전세가율 81.8%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 36 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,648만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 6,000만
1억 8,648만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,629만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
옥계우미린더스카이 84.9939㎡
2억 3,000만 ▼ -4,800만
20층 · 2015년 준공
07.29
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
3억 1,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2016년 준공
07.26
옥계현진에버빌엠파이어 91.58㎡
2억 7,900만 ▲ +700만
17층 · 2009년 준공
07.26
대동한마음타운 59.8㎡
재건축연한
5,900만 ▲ +800만
4층 · 1995년 준공
07.26
옥계에덴 60.0㎡
재건축연한
7,250만 ▼ -250만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
48건 76%
갱신 계약 전체 63건 중
12건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 39건 (62%) 월세·반전세 24건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 534만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
옥계우미린더스카이 84.949㎡
신규
전세 1억 9,000만
34층 · 2015년 준공
07.29
옥계우미린더스카이 84.949㎡
신규
전세 2억
38층 · 2015년 준공
07.28
옥계에덴 60.0㎡
갱신
전세 7,000만
5층 · 1996년 준공
종전 7,800만 → ▼ -800만
07.26
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
전세 2억 1,000만
8층 · 2016년 준공
07.26
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
신나리2차 48.4605㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
7층 · 2005년 준공
07.30
대동한마음타운 59.63㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 1995년 준공
07.29
구미옥계우미린 84.924㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
29층 · 2010년 준공
07.28
구미옥계휴먼시아2단지 59.61㎡
신규
보증 5,484만 / 월 18만
21층 · 2011년 준공
07.28
옥계부영1차 49.14㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.09℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
22.17℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
18.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.63 13.79 0.0327 0.0088
07.26 18.83 10.67 0.0261 0.0069
07.27 15.63 10.33 0.0275 0.0050
07.28 18.58 9.38 0.0271 0.0072
07.29 25.25 14.63 0.0400 0.0072
07.30 25.67 14.79 0.0385 0.0067
07.31 27.10 17.60 0.0202 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.25 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

옥계동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,648만 · 전세 중간가 1억 3,629만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,648만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm