경상북도 구미시

선산읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉곡리 1억 9,158만 ↑+3.9% 88% 41만원 0일
매매
중간가 1억 9,158만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 4,133만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
교리 1억 7,300만 ↑+101.9% 82% 55만원 0일
매매
중간가 1억 7,300만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 2,111만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
화조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
독동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
생곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
신기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
완전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
동부리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
노상리 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
이문리 - - 25만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
죽장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
포상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
소재리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
봉남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
북산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
내고리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
습례리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,820만 (1위) 77.3% 31건
상모동 2억 1,140만 (2위) 66.9% 26건
사곡동 2억 950만 (3위) 78.8% 13건
남통동 1억 9,050만 (4위) - 2건
선산읍 현재 1억 8,893만 (5위) 86.7% 27건
옥계동 1억 8,648만 (6위) 81.8% 50건
공단동 1억 7,457만 (7위) 75.6% 29건
원평동 1억 6,965만 (8위) 68.1% 26건
임은동 1억 6,325만 (9위) 90.4% 11건
송정동 1억 5,875만 (10위) 88.1% 22건
고아읍 1억 5,761만 (11위) 79.5% 66건
인의동 1억 5,650만 (12위) 53.0% 12건
광평동 1억 4,750만 (13위) - 4건
도량동 1억 3,275만 (14위) 66.1% 35건
비산동 1억 2,500만 (15위) 73.8% 7건
구평동 1억 1,850만 (16위) 83.9% 35건
형곡동 8,649만 (17위) - 22건
신평동 8,300만 (18위) - 1건
진평동 7,950만 (19위) 98.2% 5건
황상동 6,320만 (20위) 88.9% 5건
구포동 6,000만 (21위) 91.7% 10건
오태동 5,994만 (22위) 91.4% 7건
장천면 5,350만 (23위) - 3건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
임수동 - (37위) - -
거의동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 27건
전월 대비 -23%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,893만
최저 8,700만 최고 3억 7,500만
전세가율 86.7%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 1건

매매 가격

1억 8,893만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 3억 7,500만
1억 8,893만
매매가 밴드 8,700만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,766만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
구미도량2지구1단지 51.74㎡
1억 ▲ +500만
10층 · 2003년 준공
07.30
봉곡현대 59.76㎡
8,700만 ▼ -1,100만
13층 · 1999년 준공
07.29
세양청마루 75.9921㎡
1억 4,000만 ▼ -500만
17층 · 2005년 준공
07.28
e편한세상구미교리 84.9㎡
1억 8,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2016년 준공
07.28
구미봉곡코아루 59.7042㎡
1억 4,900만 ▲ +400만
6층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
29건 73%
갱신 계약 전체 40건 중
9건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 25건 (63%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31
e편한세상구미교리 59.73㎡
신규
전세 1억 2,500만
11층 · 2016년 준공
07.31
구미태완노블리안 59.9695㎡
신규
전세 1억 971만
10층 · 2019년 준공
07.29
봉곡현대 59.99㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 1999년 준공
07.28
구미도량2지구1단지 59.79㎡
갱신
전세 9,900만
1층 · 2003년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -1,100만
07.28
구미도량2지구1단지 59.79㎡
갱신
전세 1억 800만
1층 · 2003년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -200만

최근 반전세 계약

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07.30
영남네오빌2단지 69.7983㎡
신규
보증 9,500만 / 월 10만
20층 · 2005년 준공
07.29
봉곡현대 84.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 1999년 준공
07.29
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 2003년 준공
07.26
e편한세상구미교리 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
15층 · 2016년 준공
07.24
e편한세상봉곡 84.988㎡
신규
보증 4,500만 / 월 63만
13층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
33.17℃
평균 최저기온
22.45℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
18.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.53
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.63 16.42 0.0304 0.0083
07.26 21.21 12.98 0.0262 0.0067
07.27 19.30 11.92 0.0252 0.0054
07.28 19.54 10.38 0.0246 0.0068
07.29 26.13 16.88 0.0349 0.0076
07.30 26.76 16.52 0.0223 0.0085
07.31 31.81 18.53 0.0454 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.99 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

선산읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,893만 · 전세 중간가 1억 3,766만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,893만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm