경상북도 구미시

송정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,820만 (1위) 77.3% 31건
상모동 2억 1,140만 (2위) 66.9% 26건
사곡동 2억 950만 (3위) 78.8% 13건
남통동 1억 9,050만 (4위) - 2건
선산읍 1억 8,893만 (5위) 86.7% 27건
옥계동 1억 8,648만 (6위) 81.8% 50건
공단동 1억 7,457만 (7위) 75.6% 29건
원평동 1억 6,965만 (8위) 68.1% 26건
임은동 1억 6,325만 (9위) 90.4% 11건
송정동 현재 1억 5,875만 (10위) 88.1% 22건
고아읍 1억 5,761만 (11위) 79.5% 66건
인의동 1억 5,650만 (12위) 53.0% 12건
광평동 1억 4,750만 (13위) - 4건
도량동 1억 3,275만 (14위) 66.1% 35건
비산동 1억 2,500만 (15위) 73.8% 7건
구평동 1억 1,850만 (16위) 83.9% 35건
형곡동 8,649만 (17위) - 22건
신평동 8,300만 (18위) - 1건
진평동 7,950만 (19위) 98.2% 5건
황상동 6,320만 (20위) 88.9% 5건
구포동 6,000만 (21위) 91.7% 10건
오태동 5,994만 (22위) 91.4% 7건
장천면 5,350만 (23위) - 3건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
임수동 - (37위) - -
거의동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 22건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,875만
최저 3,500만 최고 3억 8,500만
전세가율 88.1%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 8,500만
1억 5,875만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,624만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
2억 5,550만 ▼ -1,250만
6층 · 2007년 준공
07.28
신화오페라601 59.5125㎡
신고가
1억 200만 ▲ +100만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.28
신화오페라601 59.5125㎡
거래취소
1억 200만
9층 · 2003년 준공
07.27
삼성직장조합(삼성장미) 74.65㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +500만
15층 · 1990년 준공
07.27
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
2억 6,800만 ▲ +1,800만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
푸르지오캐슬A단지 137.1293㎡
갱신
전세 3억 2,500만
4층 · 2007년 준공
07.29
힐스테이트송정2단지 84.9904㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2020년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만
07.25
동양한신 59.88㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 1996년 준공
07.23
푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,800만
6층 · 2007년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +800만
07.12
신화오페라하우스501 75.7㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
10층 · 2007년 준공
07.26
동양한신 84.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
19층 · 1996년 준공
07.25
구미송정범양레우스센트럴포레 84.9236㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
23층 · 2024년 준공
07.24
청원동산타운 82.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1996년 준공
07.23
푸르지오 캐슬C단지 84.9106㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.72℃
평균 최고기온
33.34℃
평균 최저기온
23.10℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.13 16.58 0.0398 0.0114
07.26 15.96 9.00 0.0297 0.0086
07.27 14.63 7.96 0.0285 0.0066
07.28 16.00 9.46 0.0328 0.0072
07.29 22.75 13.58 0.0442 0.0081
07.30 21.42 14.63 0.0434 0.0077
07.31 24.50 17.58 0.0488 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.15 / 22.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

송정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,875만 · 전세 중간가 1억 3,624만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,875만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm