경상북도 구미시

원평동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 78.7% 31건
광평동 2.6억 (2위) 89.3% 3건
원평동 현재 2.4억 (3위) 67.3% 7건
상모동 2.3억 (4위) 71.5% 18건
송정동 2.1억 (5위) 80.0% 20건
고아읍 1.9억 (6위) 82.4% 53건
남통동 1.9억 (7위) 80.3% 5건
사곡동 1.8억 (8위) 71.5% 13건
인의동 1.8억 (9위) 70.9% 18건
임은동 1.7억 (10위) 93.2% 12건
신평동 1.7억 (11위) 73.5% 1건
옥계동 1.6억 (12위) 86.1% 48건
공단동 1.6억 (13위) 71.7% 19건
비산동 1.5억 (14위) 70.9% 8건
선산읍 1.5억 (15위) 81.1% 44건
구평동 1.3억 (16위) 87.6% 25건
도량동 1.2억 (17위) 80.9% 31건
거의동 0.9억 (18위) - 2건
황상동 0.9억 (19위) 51.3% 11건
진평동 0.8억 (20위) 81.1% 2건
형곡동 0.6억 (21위) - 25건
구포동 0.6억 (22위) 88.8% 9건
오태동 0.5억 (23위) - 9건
해평면 0.4억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -73%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 5.6억
전세가율 67.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.6억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
프로그레스구미 84.9305㎡
3.3억 ▲ +300만
27층 · 2023년 준공
08.30
구미아이파크더샵 84.8416㎡
5.3억 ▼ -4,000만
34층 · 2023년 준공
08.29
구미아이파크더샵 84.822㎡
신고가
5.6억 ▲ +5,000만
20층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.22
프로그레스구미 84.9305㎡
거래취소
3.5억
5층 · 2023년 준공
08.18
구미아이파크더샵 59.7017㎡
3.6억 ▼ -1,000만
26층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

원평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.22
구미아이파크더샵 59.7017㎡
갱신
전세 1.9억
8층 · 2023년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
08.21
프로그레스구미 84.9305㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
16층 · 2023년 준공
08.21
프로그레스구미 84.9305㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
16층 · 2023년 준공
08.20
프로그레스구미 59.9469㎡
신규
전세 2.0억
22층 · 2023년 준공
08.17
구미아이파크더샵 84.8416㎡
신규
전세 3.5억
39층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
대영파크에비앙 22.9173㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
10층 · 2004년 준공
08.20
프로그레스구미 100.1305㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.23℃
평균 최고기온
33.61℃
평균 최저기온
24.05℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
21.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.46 12.42 0.0271 0.0062
08.26 21.25 8.71 0.0226 0.0072
08.27 25.61 11.91 0.0375 0.0081
08.28 27.14 12.23 0.0328 0.0089
08.29 25.92 14.46 0.0220 0.0086
08.30 17.75 6.92 0.0199 0.0068
08.31 20.75 11.25 0.0179 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

원평동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm