경상북도 구미시

원평동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.2억 (1위) 80.3% 37건
원평동 현재 3.2억 (2위) 80.1% 26건
사곡동 2.6억 (3위) 76.6% 10건
남통동 2.2억 (4위) 68.5% 9건
광평동 1.9억 (5위) - 2건
상모동 1.9억 (6위) 70.5% 21건
고아읍 1.8억 (7위) 76.6% 42건
옥계동 1.8억 (8위) 83.7% 55건
선산읍 1.7억 (9위) 78.3% 20건
비산동 1.6억 (10위) 76.6% 5건
송정동 1.6억 (11위) 81.8% 45건
인의동 1.5억 (12위) 70.7% 20건
임은동 1.5억 (13위) 89.1% 10건
공단동 1.5억 (14위) 83.6% 23건
도량동 1.4억 (15위) 78.7% 35건
구평동 1.3억 (16위) 85.1% 30건
거의동 0.9억 (17위) - 1건
형곡동 0.9억 (18위) 85.6% 43건
진평동 0.8억 (19위) - 1건
황상동 0.6억 (20위) 36.6% 6건
구포동 0.5억 (21위) - 5건
오태동 0.5억 (22위) 96.5% 6건
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 26건
전월 대비 +271%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.9억 최고 7.8억
전세가율 80.1%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +271%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.8억
3.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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09.30
구미아이파크더샵 84.8378㎡
거래취소
5.6억
28층 · 2023년 준공
09.30
구미아이파크더샵 84.8378㎡
5.6억 ▼ -1,400만
28층 · 2023년 준공
09.29
구미아이파크더샵 101.8274㎡
7.6억 ▼ -1,500만
24층 · 2023년 준공
09.29
구미아이파크더샵 101.8274㎡
거래취소
7.6억
24층 · 2023년 준공
09.28
프로그레스구미 84.983㎡
3.1억 ▼ -2,800만
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

원평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
8건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 19건 (90%) 월세·반전세 2건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.8배 ↑
신규
98만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 10%
반전세2건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30
구미아이파크더샵 101.8274㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
28층 · 2023년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
09.30
구미아이파크더샵 101.8274㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
28층 · 2023년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
09.30
구미아이파크더샵 84.8416㎡
신규
전세 3.7억
16층 · 2023년 준공
09.29
구미아이파크더샵 59.7017㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
5층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
09.28
구미아이파크더샵 59.7017㎡
신규
전세 1.9억
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.17
원평대동타운 80.81㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 10만
17층 · 1993년 준공
09.13
프로그레스구미 100.1305㎡
신규
보증 0.3억 / 월 98만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.94℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
20.47℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
16.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 30.29 12.88 0.0184 0.0139
09.25 22.83 10.21 0.0098 0.0116
09.26 30.92 14.17 0.0295 0.0113
09.27 34.54 15.88 0.0258 0.0100
09.28 25.21 12.04 0.0266 0.0079
09.29 27.90 12.67 0.0291 0.0133
09.30 32.33 16.67 0.0268 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.35 / 16.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

원평동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +271%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm