경상북도 구미시

공단동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 2,429만 (1위) 80.3% 37건
원평동 3억 1,575만 (2위) 80.1% 26건
사곡동 2억 6,250만 (3위) 76.6% 10건
남통동 2억 2,400만 (4위) 68.5% 9건
광평동 1억 9,200만 (5위) - 2건
상모동 1억 8,629만 (6위) 70.5% 21건
고아읍 1억 8,232만 (7위) 76.6% 42건
옥계동 1억 7,732만 (8위) 83.7% 55건
선산읍 1억 6,917만 (9위) 78.3% 20건
비산동 1억 6,225만 (10위) 76.6% 5건
송정동 1억 5,564만 (11위) 81.8% 45건
인의동 1억 5,432만 (12위) 70.7% 20건
임은동 1억 4,767만 (13위) 89.1% 10건
공단동 현재 1억 4,500만 (14위) 83.6% 23건
도량동 1억 4,093만 (15위) 78.7% 35건
구평동 1억 2,972만 (16위) 85.1% 30건
거의동 9,200만 (17위) - 1건
형곡동 8,965만 (18위) 85.6% 43건
진평동 7,500만 (19위) - 1건
황상동 5,525만 (20위) 36.6% 6건
구포동 4,800만 (21위) - 5건
오태동 4,710만 (22위) 96.5% 6건
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 23건
전월 대비 +21%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,500만
최저 2,800만 최고 3억 1,000만
전세가율 83.6%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 0건

매매 가격

1억 4,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 3억 1,000만
1억 4,500만
매매가 밴드 2,800만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,608만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
2억 4,900만 ▼ -1,600만
8층 · 2019년 준공
09.29
공단3주공 77.82㎡
재건축연한
6,400만 ▲ +900만
5층 · 1984년 준공
09.29
공단3주공 77.82㎡
재건축연한
5,800만 ▲ +300만
3층 · 1984년 준공
09.26
파라디아 71.4675㎡
1억 4,600만 ▼ -1,100만
6층 · 2011년 준공
09.25
강변파라디아 84.8543㎡
2억 3,500만 ▲ +1,500만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 16건 (44%) 월세·반전세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 750만
갱신
45만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
e편한세상구미파크밸리 59.996㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2017년 준공
09.20
강변파라디아 59.984㎡
전세 1억 6,200만
14층 · 2017년 준공
09.20
강변파라디아 59.984㎡
신규
전세 1억 6,200만
14층 · 2017년 준공
09.17
구미해모로리버시티 84.5965㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2025년 준공
09.17
파라디아 84.8872㎡
갱신
전세 1억 4,400만
14층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 300만 / 월 45만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
09.30
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 300만 / 월 45만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
09.30
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1994년 준공
09.25
우석 47.265㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
2층 · 1986년 준공
09.23
구미해모로리버시티 84.5965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.94℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
20.47℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
16.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 27.58 13.38 0.0223 0.0149
09.25 19.83 11.50 0.0137 0.0131
09.26 27.96 15.46 0.0332 0.0126
09.27 31.42 18.92 0.0268 0.0117
09.28 21.88 11.71 0.0290 0.0086
09.29 23.08 14.79 0.0359 0.0113
09.30 32.29 20.71 0.0223 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 20.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

공단동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,500만 · 전세 중간가 1억 6,608만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,500만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm