경상북도 구미시 구평동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 85.1%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상북도 구미시 구평동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 구미시 구평동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.7%이며, 갱신 12건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 구평동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상북도 구미시 구평동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 9.0℃입니다.

경상북도 구미시

구평동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	3.2억 (1위)	80.3%	37건
원평동	3.2억 (2위)	80.1%	26건
사곡동	2.6억 (3위)	76.6%	10건
남통동	2.2억 (4위)	68.5%	9건
광평동	1.9억 (5위)	-	2건
상모동	1.9억 (6위)	70.5%	21건
고아읍	1.8억 (7위)	76.6%	42건
옥계동	1.8억 (8위)	83.7%	55건
선산읍	1.7억 (9위)	78.3%	20건
비산동	1.6억 (10위)	76.6%	5건
송정동	1.6억 (11위)	81.8%	45건
인의동	1.5억 (12위)	70.7%	20건
임은동	1.5억 (13위)	89.1%	10건
공단동	1.5억 (14위)	83.6%	23건
도량동	1.4억 (15위)	78.7%	35건
구평동 현재	1.3억 (16위)	85.1%	30건
거의동	0.9억 (17위)	-	1건
형곡동	0.9억 (18위)	85.6%	43건
진평동	0.8억 (19위)	-	1건
황상동	0.6억 (20위)	36.6%	6건
구포동	0.5억 (21위)	-	5건
오태동	0.5억 (22위)	96.5%	6건
양호동	- (23위)	-	-
무을면	- (24위)	-	-
옥성면	- (25위)	-	-
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
임수동	- (29위)	-	-
시미동	- (30위)	-	-
신평동	- (31위)	-	-
부곡동	- (32위)	-	-
봉곡동	- (33위)	-	-
지산동	- (34위)	-	-
신동	- (35위)	-	-
해평면	- (36위)	-	-
금전동	- (37위)	-	-
장천면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 30건

전월 대비 +20%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.3억

최저 0.8억 최고 1.7억

전세가율 85.1%

매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 30건

상승 10건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 0건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 1.7억

1.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 1.7억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31건 중

18건 58%

갱신 계약 전체 31건 중

12건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 31건

전세 18건 (58%) 월세·반전세 13건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

34만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

8.3%

갱신 12건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

부영6 81.1718㎡

전세 1.3억

9층 · 2002년 준공

09.30

부영6 81.1718㎡

신규

전세 1.3억

9층 · 2002년 준공

09.29

부영7 59.987㎡

갱신

전세 1.4억

3층 · 2004년 준공

종전 1.4억 → ▼ -500만

09.23

구평영무예다음 84.8516㎡

신규

전세 1.2억

11층 · 2010년 준공

09.23

구평동영무예다음2차 59.2081㎡

갱신

전세 1.3억

10층 · 2013년 준공

종전 1.4억 → ▼ -1,400만

최근 반전세 계약

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09.30

부영5 45.8895㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

8층 · 2001년 준공

09.27

부영7 59.987㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

13층 · 2004년 준공

09.26

구평동영무예다음2차 59.2081㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 2013년 준공

09.26

부영7 59.987㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

14층 · 2004년 준공

09.17

구평동영무예다음2차 59.2081㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 60만

12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.84℃

평균 최고기온

28.12℃

평균 최저기온

19.14℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

13.80℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	25.92	14.25	0.0279	0.0120
09.25	19.88	10.67	0.0178	0.0102
09.26	30.50	15.79	0.0348	0.0123
09.27	32.63	16.58	0.0308	0.0100
09.28	21.50	10.75	0.0332	0.0069
09.29	24.63	13.87	0.0361	0.0099
09.30	34.25	20.04	0.0294	0.0142

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 20.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오태동	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구포동	0.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	황상동	0.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	진평동	0.8억	0일	공기질 최우수
5위	형곡동	0.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

구평동 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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구평동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

구평동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구평동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

구평동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.7%
갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

구평동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.3억

구평동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

구평동

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

구평동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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