경상북도 구미시

형곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 2,429만 (1위) 80.3% 37건
원평동 3억 1,575만 (2위) 80.1% 26건
사곡동 2억 6,250만 (3위) 76.6% 10건
남통동 2억 2,400만 (4위) 68.5% 9건
광평동 1억 9,200만 (5위) - 2건
상모동 1억 8,629만 (6위) 70.5% 21건
고아읍 1억 8,232만 (7위) 76.6% 42건
옥계동 1억 7,732만 (8위) 83.7% 55건
선산읍 1억 6,917만 (9위) 78.3% 20건
비산동 1억 6,225만 (10위) 76.6% 5건
송정동 1억 5,564만 (11위) 81.8% 45건
인의동 1억 5,432만 (12위) 70.7% 20건
임은동 1억 4,767만 (13위) 89.1% 10건
공단동 1억 4,500만 (14위) 83.6% 23건
도량동 1억 4,093만 (15위) 78.7% 35건
구평동 1억 2,972만 (16위) 85.1% 30건
거의동 9,200만 (17위) - 1건
형곡동 현재 8,965만 (18위) 85.6% 43건
진평동 7,500만 (19위) - 1건
황상동 5,525만 (20위) 36.6% 6건
구포동 4,800만 (21위) - 5건
오태동 4,710만 (22위) 96.5% 6건
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 43건
전월 대비 +72%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8,965만
최저 2,500만 최고 3억 7,500만
전세가율 85.6%
매매 43건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 19 / 24 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8,965만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 3억 7,500만
8,965만
매매가 밴드 2,500만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,450만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
형곡주공3 32.43㎡
재건축연한 신고가
9,600만 ▲ +800만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +600만
09.30
형곡주공3 47.01㎡
재건축연한
1억 550만 ▼ -1,450만
2층 · 1988년 준공
09.30
형곡주공3 46.68㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +1,300만
2층 · 1988년 준공
09.29
풍림2차 84.81㎡
재건축연한
1억 5,650만 ▲ +1,750만
5층 · 1990년 준공
09.29
화진주택 64.26㎡
재건축연한
5,300만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
20건 95%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 750만
갱신
78만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
정우맨션7 58.66㎡
신규
전세 3,000만
2층 · 1992년 준공
09.24
대동맨션2 50.38㎡
신규
전세 2,800만
4층 · 1991년 준공
09.23
정우맨션7 58.66㎡
신규
전세 3,000만
2층 · 1992년 준공
09.15
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2017년 준공
09.12
형곡주공4 51.02㎡
신규
전세 4,000만
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
우방3차 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
09.27
우방3차 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
09.24
세진(304-12) 53.07㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
3층 · 1991년 준공
09.21
형곡시영 50.04㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1992년 준공
09.20
삼우906 56.26㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.94℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
20.47℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
16.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.58 12.83 0.0252 0.0101
09.25 18.17 6.33 0.0112 0.0117
09.26 26.63 14.38 0.0355 0.0084
09.27 29.13 17.50 0.0291 0.0097
09.28 20.67 9.96 0.0333 0.0070
09.29 22.25 14.42 0.0395 0.0073
09.30 28.75 17.96 0.0311 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.53 / 17.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

형곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8,965만 · 전세 중간가 9,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8,965만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm