경상북도 구미시 선산읍

봉곡리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

선산읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉곡리 현재 1억 8,771만 (1위) 78.3% 17건
교리 1억 425만 (2위) - 3건
화조리 - (3위) - -
원리 - (4위) - -
독동리 - (5위) - -
생곡리 - (6위) - -
신기리 - (7위) - -
완전리 - (8위) - -
동부리 - (9위) - -
노상리 - (10위) - -
이문리 - (11위) - -
죽장리 - (12위) - -
포상리 - (13위) - -
소재리 - (14위) - -
봉남리 - (15위) - -
북산리 - (16위) - -
내고리 - (17위) - -
습례리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 -51%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,771만
최저 1억 최고 3억 8,000만
전세가율 78.3%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,771만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 8,000만
1억 8,771만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
구미도량2지구1단지 59.79㎡
1억 3,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2003년 준공
09.28
e편한세상봉곡 104.2234㎡
3억 3,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2016년 준공
09.26
봉곡현대 84.85㎡
1억 3,500만 ▼ -2,500만
8층 · 1999년 준공
09.25
e편한세상봉곡 76.6955㎡
2억 3,700만 ▼ -1,300만
17층 · 2016년 준공
09.25
e편한세상봉곡 76.6955㎡
거래취소
2억 3,700만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.20
세양청마루 75.9921㎡
갱신
전세 1억 7,000만
6층 · 2005년 준공
09.19
e편한세상봉곡 76.6955㎡
갱신
전세 1억 8,000만
13층 · 2016년 준공
09.06
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
전세 1억 500만
11층 · 2003년 준공
09.06
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 2003년 준공
09.05
봉곡2차아이파크 114.2772㎡
신규
전세 1억 8,500만
7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.25
봉곡현대 59.76㎡
신규
보증 7,000만 / 월 7만
1층 · 1999년 준공
09.17
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 2003년 준공
09.13
봉곡현대 77.76㎡
신규
보증 700만 / 월 60만
8층 · 1999년 준공
09.08
파벨리스봉곡 65.3473㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
8층 · 2015년 준공
09.07
세양청마루 66.0291㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.82℃
평균 최고기온
28.27℃
평균 최저기온
19.23℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 30.29 12.88 0.0184 0.0139
09.25 22.83 10.21 0.0098 0.0116
09.26 30.92 14.17 0.0295 0.0113
09.27 34.54 15.88 0.0258 0.0100
09.28 25.21 12.04 0.0266 0.0079
09.29 27.90 12.67 0.0291 0.0133
09.30 32.33 16.67 0.0268 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.35 / 16.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

봉곡리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,771만 · 전세 중간가 1억 6,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,771만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm