경상북도 구미시

구포동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.8억 (1위) 77.5% 40건
원평동 3.1억 (2위) 55.5% 22건
광평동 2.6억 (3위) - 3건
상모동 2.1억 (4위) 84.6% 15건
송정동 2.0억 (5위) 73.4% 22건
고아읍 1.9억 (6위) 83.8% 52건
임은동 1.9억 (7위) 91.9% 10건
공단동 1.8억 (8위) 80.6% 16건
옥계동 1.8억 (9위) 83.7% 46건
남통동 1.6억 (10위) 92.6% 15건
사곡동 1.5억 (11위) 100.0% 15건
도량동 1.4억 (12위) 64.3% 36건
선산읍 1.3억 (13위) 85.4% 35건
구평동 1.3억 (14위) 85.9% 29건
비산동 1.1억 (15위) - 7건
인의동 1.0억 (16위) 72.3% 6건
형곡동 0.9억 (17위) 71.6% 30건
진평동 0.8억 (18위) 96.7% 4건
오태동 0.6억 (19위) - 6건
구포동 현재 0.5억 (20위) 98.5% 8건
황상동 0.5억 (21위) 47.1% 4건
거의동 - (22위) - -
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.5억
최저 0.3억 최고 0.8억
전세가율 98.5%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 0.8억
0.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 0.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

98.5% 깡통전세 위험
98.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
성원 59.982㎡
0.5억 ▼ -1,900만
12층 · 1998년 준공
10.31
성원 59.982㎡
0.5억 ▼ -1,900만
15층 · 1998년 준공
10.29
성원 59.982㎡
0.7억 ▲ +1,900만
2층 · 1998년 준공
10.23
구포전원타운 50.58㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -300만
5층 · 1991년 준공
10.17
성원 59.982㎡
0.5억 ▼ -1,600만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 98.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 2건 (22%) 월세·반전세 7건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (98.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.21
성원 59.982㎡
신규
전세 0.6억
17층 · 1998년 준공
10.17
성원 59.982㎡
갱신
전세 0.7억
14층 · 1998년 준공
종전 0.8억 → ▼ -700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.25
성원 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
10.24
성원 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1998년 준공
10.23
성원 59.982㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
16층 · 1998년 준공
10.16
구포전원타운 59.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
10.14
구포전원타운 76.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
20.77℃
평균 최저기온
12.49℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.79 12.96 0.0228 0.0096
10.26 35.38 21.50 0.0396 0.0071
10.27 34.38 20.04 0.0338 0.0087
10.28 25.88 14.04 0.0230 0.0146
10.29 35.08 21.92 0.0102 0.0195
10.30 37.13 21.88 0.0188 0.0254
10.31 36.92 23.17 0.0136 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 26.68 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

구포동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.5억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm