경상북도 구미시

옥계동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 8,427만 (1위) 77.5% 40건
원평동 3억 1,333만 (2위) 55.5% 22건
광평동 2억 6,350만 (3위) - 3건
상모동 2억 650만 (4위) 84.6% 15건
송정동 1억 9,571만 (5위) 73.4% 22건
고아읍 1억 9,347만 (6위) 83.8% 52건
임은동 1억 8,767만 (7위) 91.9% 10건
공단동 1억 8,450만 (8위) 82.1% 16건
봉곡동 1억 8,300만 (9위) 83.4% 23건
옥계동 현재 1억 7,690만 (10위) 83.7% 46건
남통동 1억 5,967만 (11위) 92.6% 15건
사곡동 1억 5,180만 (12위) 100.0% 15건
도량동 1억 3,960만 (13위) 64.3% 36건
구평동 1억 2,472만 (14위) 85.9% 27건
비산동 1억 1,400만 (15위) - 7건
인의동 9,825만 (16위) 72.3% 6건
형곡동 8,934만 (17위) 71.6% 30건
진평동 7,500만 (18위) 80.0% 4건
오태동 5,883만 (19위) - 6건
선산읍 5,740만 (20위) - 12건
구포동 4,850만 (21위) 98.5% 8건
황상동 4,800만 (22위) 47.1% 4건
거의동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 46건
전월 대비 -16%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 5건
매매 중간가 1억 7,690만
최저 4,700만 최고 6억 7,700만
전세가율 83.7%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 9건

매매 가격

1억 7,690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 6억 7,700만
1억 7,690만
매매가 밴드 4,700만 ~ 6억 7,700만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

83.7%
83.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,252만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
2억 9,000만
13층 · 2016년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.10)
10.30
중흥S클래스에듀힐스 75.9637㎡
2억 3,300만 ▼ -3,400만
3층 · 2016년 준공
직전 2억 6,700만 (2025.09)
10.30
구미옥계세영리첼더프라임 84.9749㎡
2억 6,000만 ▲ +200만
22층 · 2019년 준공
직전 2억 5,800만 (2025.10)
10.29
옥계현진에버빌엠파이어 113.69㎡
4억 500만 ▲ +2,500만
16층 · 2009년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.09)
10.29
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
2억 9,000만 ▼ -2,500만
15층 · 2016년 준공
직전 3억 1,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

옥계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 5
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 12건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 62건83%
갱신 계약 12건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (45%) 월세 41건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
22만원
보증금 1,154만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 55%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
옥계현진에버빌엠파이어 102.52㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2009년 준공
10.31
구미옥계세영리첼더프라임 84.9628㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2019년 준공
10.30
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
신규
전세 1억 8,900만
12층 · 2019년 준공
10.30
옥계에덴 60.0㎡
신규
전세 6,700만
11층 · 1996년 준공
10.27
동우대백타운 59.85㎡
신규
전세 4,900만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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10.31
옥계부영2차 49.14㎡
갱신·청구권
보증 300만 / 월 32만
12층 · 1999년 준공
10.30
옥계부영1차 49.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1999년 준공
10.30
신나리2차 48.4605㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
13층 · 2005년 준공
10.29
옥계현진에버빌엠파이어 129.78㎡
신규
보증 1,500만 / 월 130만
25층 · 2009년 준공
10.29
옥계부영1차 49.14㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
5층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
20.77℃
평균 최저기온
12.49℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.58 10.04 0.0201 0.0061
10.26 32.83 17.96 0.0360 0.0051
10.27 31.83 14.75 0.0339 0.0061
10.28 24.68 12.05 0.0212 0.0094
10.29 32.33 18.25 0.0212 0.0126
10.30 34.13 20.38 0.0160 0.0146
10.31 32.08 19.33 0.0160 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 21.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0068 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

옥계동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.7% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 83.7%

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7%
  • 매매 중간가 1억 7,690만 · 전세 중간가 1억 5,252만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 62% (상승 8건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 1억 7,690만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm