경상북도 구미시

옥계동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 8,427만 (1위) 77.5% 40건
원평동 3억 1,333만 (2위) 55.5% 22건
광평동 2억 6,350만 (3위) - 3건
상모동 2억 650만 (4위) 84.6% 15건
송정동 1억 9,571만 (5위) 73.4% 22건
고아읍 1억 9,347만 (6위) 83.8% 52건
임은동 1억 8,767만 (7위) 91.9% 10건
공단동 1억 8,450만 (8위) 80.6% 16건
옥계동 현재 1억 7,690만 (9위) 83.7% 46건
남통동 1억 5,967만 (10위) 92.6% 15건
사곡동 1억 5,180만 (11위) 100.0% 15건
도량동 1억 3,960만 (12위) 64.3% 36건
선산읍 1억 2,591만 (13위) 85.4% 35건
구평동 1억 2,544만 (14위) 85.9% 29건
비산동 1억 1,400만 (15위) - 7건
인의동 9,825만 (16위) 72.3% 6건
형곡동 8,934만 (17위) 71.6% 30건
진평동 7,500만 (18위) 96.7% 4건
오태동 5,883만 (19위) - 6건
구포동 4,850만 (20위) 98.5% 8건
황상동 4,800만 (21위) 47.1% 4건
거의동 - (22위) - -
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 46건
전월 대비 -16%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,690만
최저 4,700만 최고 6억 7,700만
전세가율 83.7%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 9건

매매 가격

1억 7,690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 6억 7,700만
1억 7,690만
매매가 밴드 4,700만 ~ 6억 7,700만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,252만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
2억 9,000만
13층 · 2016년 준공
10.30
중흥S클래스에듀힐스 75.9637㎡
2억 3,300만 ▼ -3,400만
3층 · 2016년 준공
10.30
구미옥계세영리첼더프라임 84.9749㎡
2억 6,000만 ▲ +200만
22층 · 2019년 준공
10.29
옥계현진에버빌엠파이어 113.69㎡
4억 500만 ▲ +2,500만
16층 · 2009년 준공
10.29
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
2억 9,000만 ▼ -2,500만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
65건 83%
갱신 계약 전체 78건 중
12건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 37건 (47%) 월세·반전세 41건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
22만원
보증금 1,154만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.31
옥계현진에버빌엠파이어 102.52㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2009년 준공
10.31
구미옥계세영리첼더프라임 84.9628㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2019년 준공
10.30
옥계에덴 60.0㎡
신규
전세 6,700만
11층 · 1996년 준공
10.30
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
신규
전세 1억 8,900만
12층 · 2019년 준공
10.27
동우대백타운 59.85㎡
신규
전세 4,900만
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
옥계부영2차 49.14㎡
갱신·청구권
보증 300만 / 월 32만
12층 · 1999년 준공
10.30
옥계부영1차 49.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1999년 준공
10.30
신나리2차 48.4605㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
13층 · 2005년 준공
10.29
옥계현진에버빌엠파이어 129.78㎡
신규
보증 1,500만 / 월 130만
25층 · 2009년 준공
10.29
옥계부영1차 49.14㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
20.77℃
평균 최저기온
12.49℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.58 10.04 0.0201 0.0061
10.26 32.83 17.96 0.0360 0.0051
10.27 31.83 14.75 0.0339 0.0061
10.28 24.68 12.05 0.0212 0.0094
10.29 32.33 18.25 0.0212 0.0126
10.30 34.13 20.38 0.0160 0.0146
10.31 32.08 19.33 0.0160 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 21.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

옥계동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,690만 · 전세 중간가 1억 5,252만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,690만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm