경상북도 구미시 옥계동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 85.2%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상북도 구미시 옥계동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상북도 구미시 옥계동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 옥계동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 86건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상북도 구미시 옥계동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

경상북도 구미시

옥계동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	3.5억 (1위)	75.1%	52건
공단동	2.4억 (2위)	85.6%	26건
임은동	2.3억 (3위)	87.1%	14건
사곡동	2.0억 (4위)	74.3%	13건
신평동	1.9억 (5위)	79.0%	3건
송정동	1.8억 (6위)	80.5%	20건
고아읍	1.7억 (7위)	77.2%	61건
상모동	1.7억 (8위)	91.4%	23건
남통동	1.7억 (9위)	-	8건
옥계동 현재	1.7억 (10위)	85.2%	86건
광평동	1.7억 (11위)	-	3건
원평동	1.6억 (12위)	67.1%	24건
인의동	1.5억 (13위)	65.1%	7건
도량동	1.5억 (14위)	82.7%	33건
선산읍	1.4억 (15위)	73.2%	34건
형곡동	1.4억 (16위)	77.6%	23건
비산동	1.4억 (17위)	83.9%	11건
구평동	1.2억 (18위)	84.7%	22건
거의동	1.0억 (19위)	94.7%	1건
진평동	0.9억 (20위)	96.2%	8건
황상동	0.7억 (21위)	71.4%	9건
오태동	0.6억 (22위)	-	10건
구포동	0.5억 (23위)	-	5건
해평면	0.5억 (24위)	-	2건
옥성면	- (25위)	-	-
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
금전동	- (29위)	-	-
양호동	- (30위)	-	-
임수동	- (31위)	-	-
시미동	- (32위)	-	-
부곡동	- (33위)	-	-
봉곡동	- (34위)	-	-
지산동	- (35위)	-	-
신동	- (36위)	-	-
무을면	- (37위)	-	-
장천면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 86건

전월 대비 +87%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.4억 최고 5.3억

전세가율 85.2%

매매 86건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 86건

상승 24건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +87%

소형 / 중형 / 대형 23 / 43 / 20건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.3억

1.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

85.2%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 86건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 57건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 57건 중

50건 88%

갱신 계약 전체 57건 중

6건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 57건

전세 37건 (65%) 월세·반전세 20건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

75만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡

신규

전세 1.9억

1층 · 2019년 준공

11.29

구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡

신규

전세 1.8억

1층 · 2019년 준공

11.29

옥계 더힐 아파트 84.88㎡

신규

전세 1.9억

2층 · 2011년 준공

11.28

옥계부영2차 49.14㎡

신규

전세 0.6억

2층 · 1999년 준공

11.28

중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡

신규

전세 2.5억

25층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

동우대백타운 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

8층 · 1994년 준공

11.28

옥계부영1차 49.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

4층 · 1999년 준공

11.26

옥계에덴 60.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1996년 준공

11.23

옥계동화타운 59.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 1998년 준공

11.23

구미옥계휴먼시아2단지 39.99㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 12만

23층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +54만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.57℃

평균 최고기온

15.07℃

평균 최저기온

1.54℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	46.00	29.00	0.0270	0.0200
11.25	61.00	40.00	0.0230	0.0160
11.26	54.00	37.00	0.0240	0.0140
11.27	53.00	30.00	0.0200	0.0140
11.28	20.00	12.00	0.0290	0.0100
11.29	31.00	19.00	0.0160	0.0180
11.30	47.00	25.00	0.0210	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.83 / 40.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0236 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	해평면	0.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	구포동	0.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	황상동	0.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	진평동	0.9억	2일	환경 양호
5위	거의동	1.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

옥계동 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

옥계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

옥계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm

옥계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

옥계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 86건 — 전월 대비 +87%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

옥계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

옥계동

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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