경상북도 구미시

선산읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉곡리 1억 8,341만 ↑+0.2% - 50만원 1일
매매
중간가 1억 8,341만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,450만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
교리 8,300만 ↓-45.8% 73% - 1일
매매
중간가 8,300만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 2,986만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
노상리 5,600만 ↑+19.2% - 33만원 1일
매매
중간가 5,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
이문리 3,400만 ↑+61.9% - - 1일
매매
중간가 3,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
독동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
생곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.09㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
신기리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.09㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
완전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
동부리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
죽장리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
포상리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
소재리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
봉남리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
북산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
내고리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
습례리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
화조리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
원리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 5,017만 (1위) 75.1% 52건
공단동 2억 3,650만 (2위) 85.6% 26건
임은동 2억 2,550만 (3위) 87.1% 14건
사곡동 2억 333만 (4위) 74.3% 13건
신평동 1억 8,875만 (5위) 79.0% 3건
송정동 1억 8,038만 (6위) 80.5% 20건
고아읍 1억 7,416만 (7위) 77.2% 61건
상모동 1억 7,222만 (8위) 91.4% 23건
남통동 1억 6,888만 (9위) - 8건
옥계동 1억 6,826만 (10위) 85.2% 86건
광평동 1억 6,567만 (11위) - 3건
원평동 1억 6,200만 (12위) 67.1% 24건
인의동 1억 5,020만 (13위) 65.1% 7건
도량동 1억 4,895만 (14위) 82.7% 33건
선산읍 현재 1억 4,360만 (15위) 73.2% 34건
형곡동 1억 3,792만 (16위) 77.6% 23건
비산동 1억 3,650만 (17위) 83.9% 11건
구평동 1억 2,466만 (18위) 84.7% 22건
거의동 9,500만 (19위) 94.7% 1건
진평동 8,625만 (20위) 96.2% 8건
황상동 6,529만 (21위) 71.4% 9건
오태동 5,929만 (22위) - 10건
구포동 5,075만 (23위) - 5건
해평면 4,725만 (24위) - 2건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 34건
전월 대비 -3%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,360만
최저 1,700만 최고 3억 1,500만
전세가율 73.2%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 2건

매매 가격

1억 4,360만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,700만 3억 1,500만
1억 4,360만
매매가 밴드 1,700만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,864만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상봉곡 84.988㎡
2억 4,800만 ▼ -3,650만
4층 · 2016년 준공
11.29
e편한세상구미교리 84.9㎡
2억 500만 ▲ +3,500만
9층 · 2016년 준공
11.29
우공1 59.13㎡
재건축연한
3,400만 ▼ -350만
3층 · 1991년 준공
11.29
e편한세상봉곡 84.988㎡
2억 8,450만 ▼ -3,050만
13층 · 2016년 준공
11.28
영남네오빌시티1단지 117.1545㎡
2억 6,300만 ▲ +2,300만
17층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
17만원
보증금 7,900만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.22
봉곡2차아이파크 103.9428㎡
신규
전세 2억
3층 · 2005년 준공
11.21
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
전세 1억 700만
9층 · 2003년 준공
11.15
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 2003년 준공
11.08
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
전세 1억 800만
6층 · 2003년 준공
11.06
세양청마루 66.0291㎡
신규
전세 1억 500만
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
e편한세상봉곡 76.6955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2016년 준공
11.28
구미봉곡코아루 59.7042㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 2011년 준공
11.28
우공2차한효 59.4㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
13층 · 1993년 준공
11.20
현진에버빌 101.8733㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2005년 준공
11.19
구미봉곡코아루 59.7042㎡
갱신
보증 7,900만 / 월 17만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.68℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
1.38℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 48.00 32.00 0.0245 0.0200
11.25 59.00 40.00 0.0175 0.0195
11.26 49.50 33.00 0.0205 0.0160
11.27 45.50 26.00 0.0210 0.0120
11.28 22.00 13.00 0.0270 0.0105
11.29 33.00 18.00 0.0175 0.0165
11.30 47.00 24.00 0.0165 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

선산읍 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,360만 · 전세 중간가 1억 3,864만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,360만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm