경상북도 구미시 선산읍

봉곡리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

선산읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉곡리 현재 1억 8,341만 (1위) - 23건
교리 8,300만 (2위) 73.2% 9건
노상리 5,600만 (3위) - 1건
이문리 3,400만 (4위) - 1건
독동리 - (5위) - -
생곡리 - (6위) - -
신기리 - (7위) - -
완전리 - (8위) - -
동부리 - (9위) - -
죽장리 - (10위) - -
포상리 - (11위) - -
소재리 - (12위) - -
봉남리 - (13위) - -
북산리 - (14위) - -
내고리 - (15위) - -
습례리 - (16위) - -
화조리 - (17위) - -
원리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,341만
최저 8,500만 최고 3억 1,500만
전세가율 -
매매 23건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 2건

매매 가격

1억 8,341만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 3억 1,500만
1억 8,341만
매매가 밴드 8,500만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상봉곡 84.988㎡
2억 4,800만 ▼ -3,650만
4층 · 2016년 준공
11.29
e편한세상봉곡 84.988㎡
2억 8,450만 ▼ -3,050만
13층 · 2016년 준공
11.28
영남네오빌시티1단지 117.1545㎡
2억 6,300만 ▲ +2,300만
17층 · 2005년 준공
11.28
영남네오빌시티1단지 117.1545㎡
거래취소
2억 6,300만
17층 · 2005년 준공
11.28
구미봉곡코아루 59.7042㎡
1억 5,000만 ▲ +1,150만
11층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
17만원
보증금 7,900만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
봉곡2차아이파크 103.9428㎡
신규
전세 2억
3층 · 2005년 준공
11.21
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
전세 1억 700만
9층 · 2003년 준공
11.15
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 2003년 준공
11.08
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
전세 1억 800만
6층 · 2003년 준공
11.06
세양청마루 66.0291㎡
신규
전세 1억 500만
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
e편한세상봉곡 76.6955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2016년 준공
11.28
구미봉곡코아루 59.7042㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 2011년 준공
11.20
현진에버빌 101.8733㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2005년 준공
11.19
구미봉곡코아루 59.7042㎡
갱신
보증 7,900만 / 월 17만
2층 · 2011년 준공
11.15
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.68℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
1.38℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.00 29.00 0.0220 0.0270
11.25 72.00 41.00 0.0160 0.0280
11.26 56.00 31.00 0.0200 0.0220
11.27 51.00 24.00 0.0220 0.0140
11.28 23.00 11.00 0.0260 0.0140
11.29 33.00 18.00 0.0120 0.0220
11.30 47.00 24.00 0.0130 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

봉곡리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 8,341만 · 전세 중간가 1억 4,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,341만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm