경상북도 구미시

공단동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 5,017만 (1위) 75.1% 52건
공단동 현재 2억 3,650만 (2위) 85.6% 26건
임은동 2억 2,550만 (3위) 87.1% 14건
사곡동 2억 333만 (4위) 74.3% 13건
신평동 1억 8,875만 (5위) 79.0% 3건
송정동 1억 8,038만 (6위) 80.5% 20건
고아읍 1억 7,416만 (7위) 77.2% 61건
상모동 1억 7,222만 (8위) 91.4% 23건
남통동 1억 6,888만 (9위) - 8건
옥계동 1억 6,826만 (10위) 85.2% 86건
광평동 1억 6,567만 (11위) - 3건
원평동 1억 6,200만 (12위) 67.1% 24건
인의동 1억 5,020만 (13위) 65.1% 7건
도량동 1억 4,895만 (14위) 82.7% 33건
선산읍 1억 4,360만 (15위) 73.2% 34건
형곡동 1억 3,792만 (16위) 77.6% 23건
비산동 1억 3,650만 (17위) 83.9% 11건
구평동 1억 2,466만 (18위) 84.7% 22건
거의동 9,500만 (19위) 94.7% 1건
진평동 8,625만 (20위) 96.2% 8건
황상동 6,529만 (21위) 71.4% 9건
오태동 5,929만 (22위) - 10건
구포동 5,075만 (23위) - 5건
해평면 4,725만 (24위) - 2건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 26건
전월 대비 +63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,650만
최저 8,600만 최고 3억 900만
전세가율 85.6%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 3억 900만
2억 3,650만
매매가 밴드 8,600만 ~ 3억 900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,150만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
파라디아 71.4675㎡
1억 5,200만 ▲ +1,200만
13층 · 2011년 준공
11.29
파라디아 84.8872㎡
1억 6,600만 ▲ +1,000만
21층 · 2011년 준공
11.26
e편한세상구미파크밸리 84.997㎡
3억 900만 ▼ -100만
10층 · 2017년 준공
11.24
파라디아 84.9057㎡
1억 7,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2011년 준공
11.23
강변파라디아 84.9392㎡
2억 6,800만 ▼ -700만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 9건 (36%) 월세·반전세 16건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상구미파크밸리 84.994㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2017년 준공
11.30
강변파라디아 84.9392㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
9층 · 2017년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
11.28
파라디아 71.4675㎡
갱신
전세 1억 3,500만
5층 · 2011년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -1,500만
11.17
파라디아 84.8872㎡
신규
전세 1억 4,400만
5층 · 2011년 준공
11.08
강변파라디아 84.9392㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
파라디아 84.9057㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
20층 · 2011년 준공
11.25
파라디아 84.9057㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
18층 · 2011년 준공
11.17
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
신규
보증 500만 / 월 85만
4층 · 2019년 준공
11.13
강변파라디아 84.9392㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 2017년 준공
11.12
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.46℃
평균 최고기온
15.79℃
평균 최저기온
2.62℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 54.00 43.00 0.0200 0.0300
11.25 61.00 52.00 0.0190 0.0240
11.26 55.00 45.00 0.0230 0.0200
11.27 55.00 37.00 0.0190 0.0170
11.28 24.00 16.00 0.0250 0.0140
11.29 33.00 25.00 0.0120 0.0230
11.30 49.00 34.00 0.0150 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.21 / 52.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

공단동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 3,650만 · 전세 중간가 1억 9,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm