경상북도 구미시

비산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 5,017만 (1위) 75.1% 52건
공단동 2억 3,650만 (2위) 85.6% 26건
임은동 2억 2,550만 (3위) 87.1% 14건
사곡동 2억 333만 (4위) 74.3% 13건
신평동 1억 8,875만 (5위) 79.0% 3건
송정동 1억 8,038만 (6위) 80.5% 20건
고아읍 1억 7,416만 (7위) 77.2% 61건
상모동 1억 7,222만 (8위) 91.4% 23건
남통동 1억 6,888만 (9위) - 8건
옥계동 1억 6,826만 (10위) 85.2% 86건
광평동 1억 6,567만 (11위) - 3건
원평동 1억 6,200만 (12위) 67.1% 24건
인의동 1억 5,020만 (13위) 65.1% 7건
도량동 1억 4,895만 (14위) 82.7% 33건
선산읍 1억 4,360만 (15위) 73.2% 34건
형곡동 1억 3,792만 (16위) 77.6% 23건
비산동 현재 1억 3,650만 (17위) 83.9% 11건
구평동 1억 2,466만 (18위) 84.7% 22건
거의동 9,500만 (19위) 94.7% 1건
진평동 8,625만 (20위) 96.2% 8건
황상동 6,529만 (21위) 71.4% 9건
오태동 5,929만 (22위) - 10건
구포동 5,075만 (23위) - 5건
해평면 4,725만 (24위) - 2건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,650만
최저 7,300만 최고 2억 9,500만
전세가율 83.9%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 2억 9,500만
1억 3,650만
매매가 밴드 7,300만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 556만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
강변보성타운 84.87㎡
9,000만 ▼ -1,000만
16층 · 1997년 준공
11.17
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
2억 3,800만 ▼ -700만
8층 · 2017년 준공
11.17
구미강변코오롱하늘채 69.6689㎡
2억 3,000만 ▼ -300만
26층 · 2017년 준공
11.17
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
1억 9,350만 ▲ +250만
5층 · 2017년 준공
11.15
구미강변코오롱하늘채 75.844㎡
2억 8,500만 ▼ -1,000만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
강변보성타운 43.89㎡
신규
전세 5,000만
17층 · 1997년 준공
11.25
강변보성타운 43.89㎡
신규
전세 4,850만
17층 · 1997년 준공
11.12
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
신규
전세 2억 1,000만
16층 · 2017년 준공
11.12
구미강변코오롱하늘채 69.6689㎡
신규
전세 1억 9,500만
19층 · 2017년 준공
11.10
전원리빙필 48.88㎡
신규
전세 4,800만
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.19
구미강변코오롱하늘채 69.6689㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2017년 준공
11.15
벽산 76.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1997년 준공
11.06
전원리빙필 48.88㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.46℃
평균 최고기온
15.79℃
평균 최저기온
2.62℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 54.00 43.00 0.0200 0.0300
11.25 61.00 52.00 0.0190 0.0240
11.26 55.00 45.00 0.0230 0.0200
11.27 55.00 37.00 0.0190 0.0170
11.28 24.00 16.00 0.0250 0.0140
11.29 33.00 25.00 0.0120 0.0230
11.30 49.00 34.00 0.0150 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.21 / 52.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

비산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,650만 · 전세 중간가 1억 556만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm