경상북도 구미시

송정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 854만 (1위) 78.5% 46건
남통동 2억 2,750만 (2위) 74.5% 4건
원평동 2억 912만 (3위) 66.5% 25건
광평동 1억 9,875만 (4위) 90.9% 3건
사곡동 1억 9,700만 (5위) 67.0% 14건
공단동 1억 9,542만 (6위) 83.8% 13건
옥계동 1억 6,837만 (7위) 82.8% 58건
고아읍 1억 6,610만 (8위) 87.4% 49건
상모동 1억 6,288만 (9위) 84.2% 23건
신평동 1억 6,000만 (10위) - 1건
송정동 현재 1억 5,187만 (11위) 82.0% 24건
선산읍 1억 4,584만 (12위) 86.0% 36건
인의동 1억 4,175만 (13위) - 9건
비산동 1억 3,925만 (14위) 92.8% 6건
임은동 1억 3,775만 (15위) - 9건
도량동 1억 2,565만 (16위) 87.1% 38건
구평동 1억 1,740만 (17위) 84.7% 27건
형곡동 9,081만 (18위) 66.6% 42건
진평동 7,650만 (19위) - 5건
황상동 6,000만 (20위) 40.0% 8건
오태동 5,425만 (21위) - 3건
구포동 5,100만 (22위) - 2건
해평면 4,250만 (23위) - 2건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
거의동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +20%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,187만
최저 2,000만 최고 3억 9,500만
전세가율 82.0%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 15 / 8 / 1건

매매 가격

1억 5,187만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 3억 9,500만
1억 5,187만
매매가 밴드 2,000만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,452만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
구미송정미소지움 59.9573㎡
1억 5,400만 ▲ +550만
4층 · 2018년 준공
12.30
우방타운2 84.9㎡
재건축연한
1억 500만
1층 · 1988년 준공
12.29
한라하우젠트송정 43.7016㎡
1억 3,250만 ▼ -250만
8층 · 2017년 준공
12.27
한라하우젠트송정 21.539㎡
5,500만 ▼ -1,055만
2층 · 2017년 준공
12.27
힐스테이트송정1단지 59.9645㎡
2억 9,800만 ▲ +800만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 18건 (56%) 월세·반전세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 1,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동양한신 59.88㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1996년 준공
12.29
동양한신 59.88㎡
갱신
전세 9,450만
12층 · 1996년 준공
종전 9,500만 → ▼ -50만
12.27
푸르지오캐슬A단지 137.1293㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2007년 준공
12.25
한라하우젠트송정 43.7016㎡
갱신
전세 1억 2,000만
11층 · 2017년 준공
12.25
한라하우젠트송정 43.7016㎡
갱신
전세 1억 2,000만
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
푸르지오 캐슬C단지 84.9106㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
12.26
한라하우젠트송정 21.539㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
2층 · 2017년 준공
12.24
동양한신 59.88㎡
신규
보증 8,400만 / 월 10만
9층 · 1996년 준공
12.18
동양한신 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
23층 · 1996년 준공
12.18
동양한신 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
23층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.64℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-2.90℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.00 26.00 0.0300 0.0100
12.26 20.00 14.00 0.0300 0.0070
12.27 31.00 23.00 0.0210 0.0180
12.28 38.00 32.00 0.0090 0.0270
12.29 49.00 40.00 0.0150 0.0280
12.30 43.00 34.00 0.0310 0.0150
12.31 25.00 17.00 0.0240 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

송정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,187만 · 전세 중간가 1억 7,452만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,187만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm