경상북도 구미시

진평동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 76.2% 48건
광평동 2.4억 (2위) - 3건
원평동 2.3억 (3위) 61.2% 13건
거의동 2.2억 (4위) 58.4% 2건
사곡동 2.2억 (5위) 82.2% 10건
송정동 2.1억 (6위) 66.6% 32건
고아읍 1.9억 (7위) 81.6% 59건
남통동 1.9억 (8위) 86.4% 7건
옥계동 1.7억 (9위) 83.7% 78건
임은동 1.6억 (10위) 94.6% 9건
인의동 1.6억 (11위) 21.1% 11건
신평동 1.6억 (12위) - 1건
상모동 1.5억 (13위) - 12건
공단동 1.5억 (14위) 85.2% 18건
도량동 1.5억 (15위) 66.5% 27건
선산읍 1.4억 (16위) 80.0% 32건
구평동 1.2억 (17위) 94.7% 44건
비산동 1.1억 (18위) 85.9% 12건
형곡동 1.0억 (19위) 95.6% 28건
구포동 0.7억 (20위) 83.3% 3건
진평동 현재 0.7억 (21위) 74.5% 5건
오태동 0.7억 (22위) 90.9% 11건
장천면 0.6억 (23위) - 1건
황상동 0.6억 (24위) - 5건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
시미동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
양호동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.7억
최저 0.4억 최고 1.1억
전세가율 74.5%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.1억
0.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
남경앳홈비앙채 26.4449㎡
0.4억 ▼ -2,200만
11층 · 2014년 준공
01.19
진평미래타운 59.99㎡
0.9억 ▼ -2,000만
3층 · 1999년 준공
01.16
진평미래타운 59.99㎡
1.1억 ▲ +1,150만
2층 · 1999년 준공
01.14
진평미래타운 59.99㎡
0.9억 ▲ +1,850만
3층 · 1999년 준공
01.09
진평미래타운 59.99㎡
0.8억
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

진평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 6건 (33%) 월세·반전세 12건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
13만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
진평미래타운 49.29㎡
신규
전세 0.6억
18층 · 1999년 준공
01.28
진평미래타운 59.99㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
14층 · 1999년 준공
종전 1.0억 → ▼ -1,200만
01.06
진평미래타운 49.79㎡
갱신
전세 0.6억
14층 · 1999년 준공
01.05
진평미래타운 49.79㎡
신규
전세 0.5억
6층 · 1999년 준공
01.05
진평미래타운 59.99㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
진평미래타운 49.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
16층 · 1999년 준공
01.30
진평미래타운 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
01.27
인의주공 39.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 13만
10층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +66만
01.14
진평미래타운 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1999년 준공
01.14
진평미래타운 49.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 23만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.70℃
평균 최고기온
4.09℃
평균 최저기온
-7.20℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 9.00 0.0370 0.0100
01.26 23.00 12.00 0.0240 0.0210
01.27 28.00 15.00 0.0380 0.0100
01.28 25.00 10.00 0.0370 0.0110
01.29 30.00 15.00 0.0370 0.0140
01.30 22.00 12.00 0.0360 0.0130
01.31 29.00 19.00 0.0330 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

진평동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm