경상북도 구미시 고아읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 80.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상북도 구미시 고아읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경상북도 구미시 고아읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 고아읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 43건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상북도 구미시 고아읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.3℃입니다.

경상북도 구미시

고아읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

고아읍 리 (18개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문성리	2.6억 ↑+11.0%	82%	47만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	원호리	2.0억 ↑+4.3%	78%	71만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	오로리	0.5억 ↓-8.2%	-	-	5일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	이례리	0.3억	-	-	5일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	파산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	신촌리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	황산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	봉한리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	항곡리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	횡산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	외예리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	내예리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	예강리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	관심리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	대망리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	다식리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	괴평리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	송림리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	3.2억 (1위)	70.9%	34건
원평동	2.1억 (2위)	46.0%	15건
송정동	2.0억 (3위)	91.1%	21건
고아읍 현재	2.0억 (4위)	80.2%	43건
상모동	1.9억 (5위)	75.8%	22건
남통동	1.9억 (6위)	-	4건
사곡동	1.8억 (7위)	85.9%	11건
옥계동	1.7억 (8위)	81.9%	51건
공단동	1.7억 (9위)	79.2%	32건
비산동	1.5억 (10위)	60.4%	10건
임은동	1.5억 (11위)	89.3%	5건
선산읍	1.4억 (12위)	89.9%	27건
구평동	1.3억 (13위)	86.5%	25건
도량동	1.2억 (14위)	91.0%	38건
형곡동	1.1억 (15위)	75.3%	22건
거의동	1.1억 (16위)	-	1건
인의동	1.0억 (17위)	81.6%	5건
황상동	1.0억 (18위)	-	5건
오태동	0.7억 (19위)	-	2건
진평동	0.6억 (20위)	-	3건
장천면	- (21위)	-	-
해평면	- (22위)	-	-
지산동	- (23위)	-	-
봉곡동	- (24위)	-	-
부곡동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
시미동	- (27위)	-	-
임수동	- (28위)	-	-
양호동	- (29위)	-	-
구포동	- (30위)	-	-
금전동	- (31위)	-	-
무을면	- (32위)	-	-
옥성면	- (33위)	-	-
도개면	- (34위)	-	-
선기동	- (35위)	-	-
수점동	- (36위)	-	-
광평동	- (37위)	-	-
신동	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 43건

전월 대비 -27%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 4.7억

전세가율 80.2%

매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 43건

상승 11건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 5건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.7억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 35건 중

28건 80%

갱신 계약 전체 35건 중

6건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 35건

전세 18건 (51%) 월세·반전세 17건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

34만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

문성서희스타힐스 84.98㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 2018년 준공

02.28

구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡

신규

전세 3.4억

19층 · 2024년 준공

02.28

원호한누리타운 84.87㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 1997년 준공

02.27

문성서희스타힐스 74.2㎡

갱신

전세 2억

19층 · 2018년 준공

02.27

원호한누리타운2 59.82㎡

갱신

전세 0.6억

15층 · 1997년 준공

종전 0.6억 → ▲ +200만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.27

구미푸르지오센트럴파크 98.9334㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

13층 · 2024년 준공

02.27

구미고아세영리첼레이크뷰 84.9956㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

4층 · 2016년 준공

02.26

문성서희스타힐스 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

17층 · 2018년 준공

02.23

남촌블루스타 78.8242㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

4층 · 2015년 준공

02.23

원호한누리타운2 59.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.47℃

평균 최고기온

10.05℃

평균 최저기온

-4.26℃

극최고기온

21.40℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	120.00	26.50	0.0470	0.0095
02.23	26.00	9.50	0.0390	0.0140
02.24	28.00	15.00	0.0175	0.0230
02.25	29.00	16.50	0.0240	0.0165
02.26	28.50	14.00	0.0260	0.0155
02.27	27.50	14.00	0.0295	0.0150
02.28	27.50	17.00	0.0280	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 58.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도량동	1.2억	5일	가성비 1위
2위	거의동	1.1억	6일	저가 진입
3위	형곡동	1.1억	6일	진입장벽 낮음
4위	진평동	0.6억	8일
5위	오태동	0.7억	8일

종합 진단 2026년 02월

고아읍 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

고아읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고아읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.61 ppm

고아읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

고아읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 43건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.0억

고아읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

고아읍

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 02월

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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