경상북도 구미시

고아읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
고아읍 동네별 라벨 2026년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2억 6,410만 ↑+11.0% 80% 47만원 5일
매매
중간가 2억 6,410만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 2,775만
거래량 8건
월세
평균 월세 47만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
원호리 1억 9,664만 ↑+4.3% 78% 70만원 5일
매매
중간가 1억 9,664만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 1,150만
거래량 11건
월세
평균 월세 70만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
오로리 4,500만 ↓-8.2% - - 5일
매매
중간가 4,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
이례리 2,900만 - - 5일
매매
중간가 2,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
파산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
신촌리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
황산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
봉한리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
항곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
횡산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
외예리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
내예리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
예강리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
관심리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
대망리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
다식리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
괴평리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.11㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
송림리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,938만 (1위) 70.9% 34건
원평동 2억 613만 (2위) 45.8% 14건
송정동 1억 9,838만 (3위) 91.1% 21건
고아읍 현재 1억 9,793만 (4위) 79.2% 42건
상모동 1억 9,480만 (5위) 75.8% 22건
봉곡동 1억 9,283만 (6위) 89.3% 20건
남통동 1억 9,033만 (7위) 81.3% 4건
사곡동 1억 8,100만 (8위) 85.9% 11건
옥계동 1억 7,230만 (9위) 81.8% 51건
공단동 1억 6,644만 (10위) 79.2% 32건
비산동 1억 4,667만 (11위) 60.4% 10건
임은동 1억 4,600만 (12위) 89.3% 5건
구평동 1억 3,006만 (13위) 83.7% 25건
도량동 1억 2,519만 (14위) 89.1% 38건
형곡동 1억 1,320만 (15위) 73.3% 22건
거의동 1억 500만 (16위) - 1건
인의동 1억 438만 (17위) 81.6% 5건
황상동 1억 425만 (18위) - 5건
선산읍 8,065만 (19위) - 7건
오태동 7,425만 (20위) - 2건
진평동 6,100만 (21위) - 3건
장천면 - (22위) - -
해평면 - (23위) - -
지산동 - (24위) - -
부곡동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
시미동 - (27위) - -
임수동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
구포동 - (30위) - -
금전동 - (31위) - -
무을면 - (32위) - -
옥성면 - (33위) - -
도개면 - (34위) - -
선기동 - (35위) - -
수점동 - (36위) - -
광평동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 42건
전월 대비 -28%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 8건
매매 중간가 1억 9,793만
최저 2,900만 최고 4억 6,700만
전세가율 79.2%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 14 / 23 / 5건

매매 가격

1억 9,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 4억 6,700만
1억 9,793만
매매가 밴드 2,900만 ~ 4억 6,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.2%
79.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,614만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
문성경남아너스빌 84.889㎡
2억 2,000만 ▲ +1,500만
15층 · 2009년 준공
직전 2억 500만 (2026.02)
02.28
문성파크자이 84.9522㎡
3억 4,800만 ▲ +300만
18층 · 2017년 준공
직전 3억 4,500만 (2026.02)
02.28
구미원호푸르지오 84.814㎡
2억 4,500만 ▲ +3,500만
5층 · 2010년 준공
직전 2억 1,000만 (2026.02)
02.28
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
4억 3,400만 ▼ -3,300만
10층 · 2024년 준공
직전 4억 6,700만 (2026.02)
02.27
구미원호푸르지오 116.67㎡
2억 9,800만 ▼ -1,200만
3층 · 2010년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

고아읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 8
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 30건81%
갱신 계약 6건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (51%) 월세 18건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
42만원
보증금 1,250만
갱신
34만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

18건
전체의 49%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2018년 준공
02.28
원호한누리타운 84.87㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1997년 준공
02.28
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2024년 준공
02.27
문성서희스타힐스 74.2㎡
갱신
전세 2억
19층 · 2018년 준공
02.27
원호한누리타운2 59.82㎡
갱신
전세 6,400만
15층 · 1997년 준공
종전 6,200만 → ▲ +200만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
구미푸르지오센트럴파크 98.9334㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
13층 · 2024년 준공
02.27
구미고아세영리첼레이크뷰 84.9956㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 2016년 준공
02.26
문성서희스타힐스 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
17층 · 2018년 준공
02.23
원호한누리타운2 59.82㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1997년 준공
02.23
남촌블루스타 78.8242㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
4층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.47℃
평균 최고기온
10.05℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 120.00 26.50 0.0470 0.0095
02.23 26.00 9.50 0.0390 0.0140
02.24 28.00 15.00 0.0175 0.0230
02.25 29.00 16.50 0.0240 0.0165
02.26 28.50 14.00 0.0260 0.0155
02.27 27.50 14.00 0.0295 0.0150
02.28 27.50 17.00 0.0280 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

고아읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.2% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 79.2%

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2%
  • 매매 중간가 1억 9,793만 · 전세 중간가 2억 1,614만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 58% (상승 11건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 1억 9,793만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm