경상북도 구미시 고아읍

원호리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고아읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문성리 2.6억 (1위) 82.4% 18건
원호리 현재 2.0억 (2위) 78.0% 22건
오로리 0.5억 (3위) - 2건
이례리 0.3억 (4위) - 1건
파산리 - (5위) - -
신촌리 - (6위) - -
황산리 - (7위) - -
봉한리 - (8위) - -
항곡리 - (9위) - -
횡산리 - (10위) - -
외예리 - (11위) - -
내예리 - (12위) - -
예강리 - (13위) - -
관심리 - (14위) - -
대망리 - (15위) - -
다식리 - (16위) - -
괴평리 - (17위) - -
송림리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -39%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 4.7억
전세가율 78.0%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.7억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구미원호푸르지오 84.814㎡
2.5억 ▲ +3,500만
5층 · 2010년 준공
02.28
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
4.3억 ▼ -3,300만
10층 · 2024년 준공
02.27
구미원호푸르지오 116.67㎡
3.0억 ▼ -1,200만
3층 · 2010년 준공
02.26
구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡
2.5억 ▲ +2,150만
13층 · 2016년 준공
02.24
원호한누리타운2 59.82㎡
0.6억 ▲ +300만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

원호리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
37만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
신규
전세 3.4억
19층 · 2024년 준공
02.28
원호한누리타운 84.87㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1997년 준공
02.27
원호한누리타운2 59.82㎡
갱신
전세 0.6억
15층 · 1997년 준공
종전 0.6억 → ▲ +200만
02.26
구미푸르지오센트럴파크 98.9334㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2024년 준공
02.23
구미원호푸르지오 116.67㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
구미푸르지오센트럴파크 98.9334㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2024년 준공
02.27
구미고아세영리첼레이크뷰 84.9956㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2016년 준공
02.23
원호한누리타운2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1997년 준공
02.13
원호점보타운 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 1997년 준공
02.12
원호점보타운 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.47℃
평균 최고기온
10.05℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 120.00 28.00 0.0410 0.0110
02.23 30.00 10.00 0.0350 0.0180
02.24 32.00 15.00 0.0140 0.0280
02.25 32.00 16.00 0.0220 0.0200
02.26 31.00 14.00 0.0240 0.0180
02.27 30.00 14.00 0.0270 0.0170
02.28 30.00 18.00 0.0260 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.39 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

원호리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원호리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원호리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm