경상북도 구미시

고아읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2.3억 ↓-4.0% 74% 5만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
원호리 2.1억 ↑+5.7% 86% 69만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
봉한리 0.8억 ↓-3.0% - - 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
항곡리 0.4억 ↑+29.2% - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
오로리 0.4억 ↓-4.8% - 35만원 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
이례리 0.4억 - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
황산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
횡산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
외예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
내예리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
예강리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
관심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
대망리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
다식리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
괴평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
송림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
파산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거의동 3.8억 (1위) 69.2% 2건
산동읍 3.5억 (2위) 77.4% 30건
임은동 2.5억 (3위) - 12건
공단동 2.1억 (4위) 90.3% 10건
사곡동 2.1억 (5위) 81.6% 10건
남통동 2.1억 (6위) - 3건
원평동 2.0억 (7위) 76.3% 9건
고아읍 현재 1.8억 (8위) 81.7% 43건
상모동 1.7억 (9위) - 11건
봉곡동 1.7억 (10위) 93.0% 12건
옥계동 1.6억 (11위) 80.4% 35건
인의동 1.3억 (12위) 95.8% 12건
구평동 1.3억 (13위) 87.9% 14건
비산동 1.2억 (14위) - 3건
송정동 1.2억 (15위) 76.2% 28건
도량동 1.1억 (16위) 78.2% 20건
광평동 1.1억 (17위) 83.3% 7건
형곡동 1.0억 (18위) 87.3% 16건
진평동 0.8억 (19위) 88.5% 2건
선산읍 0.7억 (20위) 79.0% 6건
오태동 0.6억 (21위) - 6건
황상동 0.6억 (22위) 58.3% 8건
구포동 0.6억 (23위) - 5건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 43건
전월 대비 -10%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 5.3억
전세가율 81.7%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 29 / 5건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.3억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
문성서희스타힐스 74.2㎡
2.6억 ▼ -130만
27층 · 2018년 준공
04.27
문성서희스타힐스 84.98㎡
2.8억 ▲ +3,000만
7층 · 2018년 준공
04.25
문성경남아너스빌 84.889㎡
2.0억 ▼ -7,900만
4층 · 2009년 준공
04.24
구미고아세영리첼레이크뷰 84.9956㎡
2.7억 ▼ -6,800만
19층 · 2016년 준공
04.24
문성경남아너스빌 122.1764㎡
4.1억 ▲ +9,500만
24층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
원호점보타운 59.76㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1997년 준공
04.27
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
신규
전세 3.5억
22층 · 2024년 준공
04.26
원호한누리타운2 59.96㎡
갱신
전세 0.7억
13층 · 1997년 준공
종전 0.8억 → ▼ -1,000만
04.11
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2018년 준공
04.10
원호한누리타운 80.75㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
원호점보타운 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
13층 · 1997년 준공
04.25
원호점보타운 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1997년 준공
04.23
에덴 60㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
1층 · 1999년 준공
04.21
원호점보타운 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1997년 준공
04.20
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.24℃
평균 최고기온
21.66℃
평균 최저기온
7.18℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 49.50 13.00 0.0380 0.0135
04.23 43.00 12.50 0.0420 0.0115
04.24 25.50 9.00 0.0455 0.0100
04.25 28.50 11.00 0.0470 0.0110
04.26 34.00 15.50 0.0530 0.0090
04.27 43.50 15.50 0.0565 0.0125
04.28 42.00 14.50 0.0495 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 25.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고아읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm