경상북도 구미시 산동읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경상북도 구미시 산동읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경상북도 구미시 산동읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 15건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 산동읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경상북도 구미시 산동읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.5℃입니다.

경상북도 구미시

산동읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

산동읍 리 (10개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	인덕리	3.6억 ↓-0.6%	71%	117만원	9일
매매 중간가 3.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	신당리	3.4억 ↑+22.1%	73%	88만원	9일
매매 중간가 3.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	적림리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	성수리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	봉산리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	임천리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	백현리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	동곡리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	송산리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	도중리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
거의동	3.7억 (1위)	-	2건
산동읍 현재	3.5억 (2위)	71.2%	24건
송정동	2.2억 (3위)	82.2%	22건
봉곡동	2.1억 (4위)	81.9%	22건
광평동	2.0억 (5위)	-	2건
신평동	1.9억 (6위)	-	2건
고아읍	1.9억 (7위)	80.8%	48건
상모동	1.8억 (8위)	87.9%	14건
사곡동	1.7억 (9위)	75.5%	9건
비산동	1.7억 (10위)	-	7건
공단동	1.7억 (11위)	65.4%	26건
옥계동	1.7억 (12위)	86.4%	54건
원평동	1.6억 (13위)	62.3%	18건
남통동	1.5억 (14위)	95.5%	5건
임은동	1.4억 (15위)	86.4%	9건
인의동	1.3억 (16위)	85.0%	11건
도량동	1.2억 (17위)	82.2%	29건
구평동	1.1억 (18위)	75.5%	18건
형곡동	1.0억 (19위)	-	15건
선산읍	0.9억 (20위)	79.7%	8건
구포동	0.6억 (21위)	98.9%	9건
황상동	0.6억 (22위)	82.4%	6건
진평동	0.6억 (23위)	100.0%	3건
오태동	0.6억 (24위)	-	9건
해평면	0.4억 (25위)	-	2건
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
임수동	- (29위)	-	-
시미동	- (30위)	-	-
부곡동	- (31위)	-	-
지산동	- (32위)	-	-
신동	- (33위)	-	-
금전동	- (34위)	-	-
장천면	- (35위)	-	-
양호동	- (36위)	-	-
무을면	- (37위)	-	-
옥성면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 24건

전월 대비 -29%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.5억

최저 2.2억 최고 6.5억

전세가율 71.2%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 24건

상승 7건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 2건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 6.5억

3.5억

매매가 밴드 2.2억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 40건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 40건 중

24건 60%

갱신 계약 전체 40건 중

15건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 40건

전세 20건 (50%) 월세·반전세 20건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

61만원

보증금 0.4억

갱신

77만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 15건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세1건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.27

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

전세 1.5억

24층 · 2019년 준공

03.25

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

13층 · 2023년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

03.25

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9516㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

6층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

03.23

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

신규

전세 2.1억

6층 · 2017년 준공

03.15

구미확장단지골드클래스 84.9696㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

4층 · 2017년 준공

종전 1.8억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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03.26

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 0.4억 / 월 61만

14층 · 2019년 준공

03.23

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 0.9억 / 월 57만

2층 · 2019년 준공

03.19

우미린센트럴파크 59.9527㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 77만

1층 · 2017년 준공

월세 ▲ +2만

03.19

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

2층 · 2023년 준공

03.19

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 0.4억 / 월 61만

20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.03

확장단지 우미린풀하우스 101.8064㎡

신규

월 125만

18층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.30℃

평균 최고기온

14.86℃

평균 최저기온

0.41℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 14.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	91.00	59.00	0.0560	0.0150
03.26	67.00	38.00	0.0470	0.0150
03.27	87.00	42.00	0.0650	0.0140
03.28	82.00	44.00	0.0630	0.0110
03.29	56.00	33.00	0.0560	0.0100
03.30	53.00	31.00	0.0450	0.0150
03.31	19.00	10.00	0.0600	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.03 / 64.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0444 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	형곡동	1.0억	7일	가성비 1위
2위	진평동	0.6억	9일	저가 진입
3위	황상동	0.6억	9일	진입장벽 낮음
4위	구포동	0.6억	9일
5위	구평동	1.1억	9일

종합 진단 2026년 03월

산동읍 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

산동읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산동읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm

산동읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산동읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.5억

산동읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

산동읍

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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