경상북도 구미시

옥계동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 3,008만 (1위) 73.8% 30건
거의동 2억 6,983만 (2위) - 5건
봉곡동 2억 731만 (3위) 82.1% 27건
광평동 1억 9,750만 (4위) - 2건
신평동 1억 9,150만 (5위) - 2건
공단동 1억 9,016만 (6위) 78.8% 31건
송정동 1억 8,394만 (7위) 80.9% 35건
고아읍 1억 7,854만 (8위) 81.0% 60건
옥계동 현재 1억 7,548만 (9위) 84.7% 62건
비산동 1억 7,475만 (10위) - 10건
사곡동 1억 7,230만 (11위) 90.8% 16건
상모동 1억 6,569만 (12위) 88.1% 22건
원평동 1억 6,175만 (13위) 64.8% 22건
남통동 1억 5,488만 (14위) 92.1% 10건
임은동 1억 4,667만 (15위) 85.9% 12건
도량동 1억 2,163만 (16위) 91.1% 36건
구평동 1억 1,375만 (17위) 86.2% 23건
인의동 1억 937만 (18위) 85.0% 13건
형곡동 9,415만 (19위) - 22건
선산읍 9,063만 (20위) 80.9% 12건
구포동 6,338만 (21위) - 11건
진평동 5,838만 (22위) 100.0% 3건
황상동 5,690만 (23위) 82.4% 7건
오태동 5,675만 (24위) - 10건
해평면 4,100만 (25위) - 2건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
지산동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
금전동 - (34위) - -
장천면 - (35위) - -
양호동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 62건
전월 대비 +22%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 19건
매매 중간가 1억 7,548만
최저 3,500만 최고 4억 1,000만
전세가율 84.7%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 13건 · 하락 19건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 10 / 41 / 11건

매매 가격

1억 7,548만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 4억 1,000만
1억 7,548만
매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.7%
84.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,645만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
옥계현진에버빌엠파이어 102.52㎡
3억 2,500만 ▲ +200만
10층 · 2009년 준공
직전 3억 2,300만 (2025.12)
03.30
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
2억 9,800만 ▼ -200만
3층 · 2016년 준공
직전 3억 (2026.03)
03.30
옥계현진에버빌엠파이어 103.51㎡
3억 5,900만 ▼ -2,100만
11층 · 2009년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.02)
03.30
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
2억 3,500만 ▲ +2,200만
14층 · 2019년 준공
직전 2억 1,300만 (2026.03)
03.28
옥계 더힐 아파트 84.87㎡
2억 3,000만 ▲ +100만
14층 · 2011년 준공
직전 2억 2,900만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

옥계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 19
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 -5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 12건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 62건
신규 계약 49건79%
갱신 계약 12건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (58%) 월세 26건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
43만원
보증금 1,000만
갱신
41만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 42%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
옥계우미린더스카이 79.7065㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
10층 · 2015년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +2,000만
03.30
신나리2차 48.4605㎡
갱신
전세 9,000만
10층 · 2005년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -3,000만
03.30
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
14층 · 2019년 준공
03.29
옥계e편한세상 84.3396㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2008년 준공
03.28
동우대백타운 59.85㎡
신규
전세 4,000만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
구미옥계휴먼시아2단지 59.61㎡
신규
보증 3,787만 / 월 25만
22층 · 2011년 준공
03.27
구미옥계세영리첼더프라임 84.9628㎡
신규
보증 740만 / 월 90만
18층 · 2019년 준공
03.27
옥계에덴 60.0㎡
신규
보증 6,500만 / 월 5만
5층 · 1996년 준공
03.27
구미옥계우미린 84.924㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
28층 · 2010년 준공
03.26
구미옥계휴먼시아2단지 39.99㎡
신규
보증 182만 / 월 12만
21층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.77℃
평균 최고기온
14.65℃
평균 최저기온
1.34℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 91.00 59.00 0.0560 0.0150
03.26 67.00 38.00 0.0470 0.0150
03.27 87.00 42.00 0.0650 0.0140
03.28 82.00 44.00 0.0630 0.0110
03.29 56.00 33.00 0.0560 0.0100
03.30 53.00 31.00 0.0450 0.0150
03.31 19.00 10.00 0.0600 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.03 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0444 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

옥계동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.7% · 갱신 증액률 -5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 84.7%

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7%
  • 매매 중간가 1억 7,548만 · 전세 중간가 1억 4,645만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 41% (상승 13건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 1억 7,548만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm