경상북도 구미시

옥계동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거의동 3.7억 (1위) - 2건
산동읍 3.5억 (2위) 71.2% 24건
송정동 2.2억 (3위) 82.2% 22건
봉곡동 2.1억 (4위) 81.9% 22건
광평동 2.0억 (5위) - 2건
신평동 1.9억 (6위) - 2건
고아읍 1.9억 (7위) 80.8% 48건
상모동 1.8억 (8위) 87.9% 14건
사곡동 1.7억 (9위) 75.5% 9건
비산동 1.7억 (10위) - 7건
공단동 1.7억 (11위) 65.4% 26건
옥계동 현재 1.7억 (12위) 86.4% 54건
원평동 1.6억 (13위) 62.3% 18건
남통동 1.5억 (14위) 95.5% 5건
임은동 1.4억 (15위) 86.4% 9건
인의동 1.3억 (16위) 85.0% 11건
도량동 1.2억 (17위) 82.2% 29건
구평동 1.1억 (18위) 75.5% 18건
형곡동 1.0억 (19위) - 15건
선산읍 0.9억 (20위) 79.7% 8건
구포동 0.6억 (21위) 98.9% 9건
황상동 0.6억 (22위) 82.4% 6건
진평동 0.6억 (23위) 100.0% 3건
오태동 0.6억 (24위) - 9건
해평면 0.4억 (25위) - 2건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
지산동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
금전동 - (34위) - -
장천면 - (35위) - -
양호동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 54건
전월 대비 +6%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 4.1억
전세가율 86.4%
매매 54건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 10 / 35 / 9건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.1억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
2.4억 ▲ +600만
14층 · 2019년 준공
03.26
동우대백타운 59.85㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,000만
1층 · 1994년 준공
03.25
구미옥계세영리첼더프라임 84.9628㎡
2.6억 ▼ -550만
26층 · 2019년 준공
03.25
옥계e편한세상 121.3974㎡
3.2억 ▲ +3,000만
9층 · 2008년 준공
03.24
옥계부영1차 49.14㎡
0.7억 ▲ +450만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 26건 (67%) 월세·반전세 13건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
41만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신나리2차 48.4605㎡
갱신
전세 0.9억
10층 · 2005년 준공
종전 1.2억 → ▼ -3,000만
03.29
옥계e편한세상 84.3396㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2008년 준공
03.25
옥계에덴 60.0㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 1996년 준공
03.25
옥계현진에버빌엠파이어 129.78㎡
신규
전세 3.8억
17층 · 2009년 준공
03.21
옥계우미린더스카이 84.9939㎡
신규
전세 2.1억
40층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
구미옥계휴먼시아2단지 59.61㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
22층 · 2011년 준공
03.27
옥계에덴 60.0㎡
신규
보증 0.7억 / 월 5만
5층 · 1996년 준공
03.26
동우대백타운 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
03.25
옥계에덴 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1996년 준공
03.23
동우대백타운 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.77℃
평균 최고기온
14.65℃
평균 최저기온
1.34℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 91.00 59.00 0.0560 0.0150
03.26 67.00 38.00 0.0470 0.0150
03.27 87.00 42.00 0.0650 0.0140
03.28 82.00 44.00 0.0630 0.0110
03.29 56.00 33.00 0.0560 0.0100
03.30 53.00 31.00 0.0450 0.0150
03.31 19.00 10.00 0.0600 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.03 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

옥계동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm