경상북도 구미시

황상동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거의동 3억 6,650만 (1위) - 2건
산동읍 3억 4,900만 (2위) 71.2% 24건
송정동 2억 2,297만 (3위) 82.2% 22건
봉곡동 2억 1,063만 (4위) 81.9% 22건
광평동 1억 9,750만 (5위) - 2건
신평동 1억 9,150만 (6위) - 2건
고아읍 1억 8,714만 (7위) 80.8% 48건
상모동 1억 7,514만 (8위) 87.9% 14건
사곡동 1억 7,365만 (9위) 75.5% 9건
비산동 1억 7,350만 (10위) - 7건
공단동 1억 7,242만 (11위) 65.4% 26건
옥계동 1억 7,077만 (12위) 86.4% 54건
원평동 1억 6,175만 (13위) 62.3% 18건
남통동 1억 4,538만 (14위) 95.5% 5건
임은동 1억 4,450만 (15위) 86.4% 9건
인의동 1억 2,807만 (16위) 85.0% 11건
도량동 1억 2,395만 (17위) 82.2% 29건
구평동 1억 1,381만 (18위) 75.5% 18건
형곡동 9,952만 (19위) - 15건
선산읍 9,263만 (20위) 79.7% 8건
구포동 6,338만 (21위) 98.9% 9건
황상동 현재 6,038만 (22위) 82.4% 6건
진평동 5,838만 (23위) 100.0% 3건
오태동 5,504만 (24위) - 9건
해평면 4,100만 (25위) - 2건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
지산동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
금전동 - (34위) - -
장천면 - (35위) - -
양호동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6,038만
최저 3,900만 최고 8,500만
전세가율 82.4%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

6,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 8,500만
6,038만
매매가 밴드 3,900만 ~ 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
화진금봉2차 84.94㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +1,650만
11층 · 1993년 준공
03.16
황상1주공 39.69㎡
재건축연한
6,000만 ▲ +1,500만
1층 · 1991년 준공
03.13
황상2주공 47.31㎡
재건축연한
4,150만 ▼ -1,350만
5층 · 1991년 준공
03.11
황상2주공 39.99㎡
재건축연한
3,900만 ▲ +300만
1층 · 1991년 준공
03.05
황상2주공 47.31㎡
재건축연한
5,500만 ▲ +500만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

황상동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 200만
갱신
20만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.13
화진금봉1 84.93㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1992년 준공
03.06
화진금봉타운3 82.25㎡
신규
전세 7,000만
14층 · 1994년 준공
03.03
화진금봉2차 84.94㎡
갱신
전세 7,000만
4층 · 1993년 준공
종전 8,500만 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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03.24
황상2주공 39.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 300만 / 월 20만
4층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -2,200만 / 월세 ▲ +20만
03.20
황상2주공 47.31㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
2층 · 1991년 준공
03.18
황상1주공 39.3㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
2층 · 1991년 준공
03.18
화진금봉타운4 59.85㎡
신규
보증 400만 / 월 32만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.77℃
평균 최고기온
14.65℃
평균 최저기온
1.34℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 91.00 59.00 0.0500 0.0230
03.26 61.00 30.00 0.0460 0.0220
03.27 96.00 50.00 0.0630 0.0220
03.28 80.00 44.00 0.0680 0.0110
03.29 58.00 33.00 0.0570 0.0100
03.30 59.00 35.00 0.0480 0.0190
03.31 19.00 9.00 0.0540 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.13 / 63.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

황상동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

황상동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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황상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6,038만 · 전세 중간가 7,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.6%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6,038만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm